3家银行首套房房贷利率执行上浮10% 比上个月下调5%

　　佛山2月份保持房贷利率的稳定之后，进入3月，佛山房贷利率也出现轻微下调。记者昨日从佛山各大银行了解到，目前至少有3家银行首套房房贷利率执行上浮10%，比上个月下调了5%。业内专家指出，今年的货币政策以稳为主，保持流动性的合理充裕。

　　调查：3月3家银行首套房贷利率下调5%

　　记者昨日从佛山各大银行了解到，近期部分银行房贷利率有所下调，首套房的主流房贷从上个月普遍上浮15%下调至上浮10%。目前，佛山农商行、佛山工行、招商银行首套房贷出现微调，最低上浮10%，下调了5个百分点。而佛山农业银行、佛山建行则基本保持此前的利率，首套房房贷利率上浮15%。“当前佛山建行的首套、二套房暂无变化，我们会密切关注房地产市场动态，顺应市场变化而变化。”佛山建行有关工作人员透露。

　　二套房方面，利率也有所下调。上个月，佛山二套房的主流利率是上浮20%，只有个别银行下调至上浮15%。但是近期，佛山农商行、佛山农行、佛山工行、招商银行二套房的房贷利率回落到最低上浮15%，也就是说利率下浮了5%。在二手房方面，银行按照首套和二套来核定，“不区分一手房和二手房”，佛山农商行工作人员表示。

　　虽然房贷利率有所微调，但在具体执行中有一些变化。有银行工作人员告诉记者，如果购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，最终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到上浮10%，但有些就要做到上浮15%了，主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。银行有关工作人员表示，“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价也会结合市场最新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。

　　尽管多数银行下调了房贷利率，但也有银行在房贷方面相当谨慎，佛山有银行目前仍然保持首套房利率上浮25%的标准。

　　贷款150万元 利率下调10%可省利息10万元

　　去年年中改善型置业的胡小姐，虽然名下已经有一套住房，但由于该套房已经还清房贷，因此她购买新房时还是按照首套房办理房贷。“当时房贷是上浮20%。”胡小姐记忆犹新，她向银行贷了150万元，20年等额本息，利率达5.88%，每月还款10642.88元，利息总额达105万元。

　　去年开始，佛山房贷一度收紧，首套房房贷利率一路从2017年的8.5折攀升至2018年年中上浮20%的高点；二套房房贷利率也攀升至上浮20%~30%。但2018年年底尤其是进入2019年之后，银行方面透露房贷额度略显宽松，利率也出现轻微下调的趋势。今年1月份，佛山首套房房贷主流利率大约上浮15%，有个别银行针对二手房提供首套房利率只上浮8%。今年3月份，佛山有3家银行下调了首套房房贷利率至仅上浮10%，二套房则基本从去年年中的上浮20%下调至上浮15%。

　　以胡小姐向银行贷款的150万房贷为例，按照目前首套房利率只上浮10%计算，利率为5.39%，每月月供10225.34元/月，利息总额95万元，比她去年买房时可节省利息10万元。

　　佛山5家银行可办住房公积金贷款

　　按照中国人民银行的规定，住房公积金贷款基准利率五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。可见，从利率情况来看，使用住房公积金贷款利率最优惠。目前，佛山执行个人住房贷款最高额度40万元，其中，单缴存职工最高额度40万元，双缴存职工最高额度80万元。

　　根据近日公布的佛山市住房公积金2018年年度报告，2018年，佛山住房公积金管理中心发放个人住房贷款0.91万笔40.81亿元，同比分别增长37.93%、45.30%。

　　在佛山可办理住房公积金贷款业务的有5家银行，分别是建设银行佛山分行、工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、交通银行佛山分行。去年这5家银行共受理9092笔公积金贷款申请，其中一手房5649笔、二手房3443笔。

　　禅城办理住房公积金贷款的量最大，达到了3944笔，而南海、顺德仅1747、1739笔。

　　从银行来看，中国银行佛山分行办理的笔数最多，达到了2555笔，建设银行佛山分行、农业银行佛山分行、工商银行佛山分行以及交通银行佛山分行，办理量分别是：1928笔、1902笔、1472笔、1235笔。

　　记者观察：

　　房贷利率微调影响不大

　　近日，在农业银行南海分行举行的2019年投资策略报告会上，新时代证券副总裁兼首席经济学家潘向东博士指出，面对今年经济下行压力，政策方面会加大逆周期调节，稳健的货币政策会适度宽松，保持流动性合理充裕。最近房贷出现微调，但力度并不大，还是体现了稳的基调。持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月，随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对宽裕，银行资金成本有所下降，一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率所有放松，也是正常的事情，对楼市的基本面影响不大。

转载请注明出处。