“买房难”成了近期不少买房人的普遍感觉，除了房源紧俏，得靠摇号，贷款也是一大难题。从今年1月份开始，南京的房贷政策就呈现出逐月收紧的状态。进入7月份，主流银行中，首套房贷优惠已经近乎绝迹，更有不少银行利率开始上浮，幅度从5%到10%，二套房贷利率也有银行上浮至15%。除了优惠减少，让买房人头疼的还有贷款迟迟到不了账，等一两个月已经是常态，不少银行个贷部门的员工直言：“放款时间我们也说不准”。

　　首套房贷优惠消失，买房成本骤增

　　7月以来，南京不少有购房贷款需求的市民反映，市面上已经没有银行给首套房贷打折，更有不少银行在基准利率的基础上再上浮5%到10%。

　　7月27日下午，现代快报记者采访了南京多家银行，询问了房贷利率执行情况。17家主流银行中，已经有超过5家银行要求首套房贷利率上浮，其中既有国有大行也有全国性的股份制银行，剩余的也都执行基准利率，不再给折扣。而在此之前的6月，仍有4家银行有9.5折的优惠，年初更是全部都有折扣。

　　房贷优惠的全面取消，对于贷款买房的用户来说压力骤增。以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比九折的月供多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749元。

　　二套房贷有的已上浮15%

　　值得注意的是，即使都是首套房，新房和二手房的贷款利率也不一样。例如某股份制银行，新房首套房按基准利率贷款，面积50平方米以下的二手学区房就要上浮5%。“主要是因为二手房的年限更短，而且放款风险更大，所以要上浮。”一银行房贷部门的员工告诉现代快报记者。

　　此前一直上浮10%的二套房贷，现在也有银行上浮15%了。上述银行房贷部员工表示，主要还是因为额度紧张，银行揽储成本上升有关。

　　放款时间长，等一两个月已经是常态

　　除了贷款成本上涨，更让买房人担忧的是贷款迟迟到不了账。“这个月放了一批款，但都是5月份申请的客户。”有银行工作人员透露，从去年年底开始，房贷基本上都要等。“等一两个月已经是常态，主要是银行真的没有额度，有银行上半年就把全年的额度都用光了。”

　　现代快报记者7月27日从多家银行处了解到，不少工作人员称，不敢保证什么时候可以放款，“放款时间我们也说不准”。

　　由于放款周期增长，不少贷款人担心，此前已经拿到9.5折的优惠，但是还没有拿到款，会不会“被上浮”？对此，多家银行的工作人员表示，“此前享受优惠的客户不会上浮，等额度不会受影响。”

　　也有消息称，想要快点拿到额度，就要同意上浮。对此，上述银行房贷部员工告诉记者：“额度紧张，如果上浮的话我们好争取，但是不强制客户上浮。”

　　行业分析师称，“上调过程将会是一个循序渐进的过程。银行在限定房贷总量的前提下追求利益最大化，对于接受利率上浮条件的购房需求，优先满足额度。未来房贷业务中不排除会出现更高首套利率，以往客户选银行的局面将转变为现在的银行挑客户。”上述银行放贷工作人员也表示，优惠会越来越少，不排除继续上浮。

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