近日，广东省房地产行业协会联合广东省统计局发布了《2017年上半年广东房地产市场分析报告》。统计显示，在因城施策的调控下，广州、深圳等六市上半年住宅销售面积同比均下降，其中深圳、珠海、中山、东莞四市跌幅均超过25%。　　文/广州日报全媒体记者贾政、何颖思  通讯员羽键

　　根据《2017年上半年广东房地产市场分析报告》，2017年上半年，广东全省商品住宅销售面积6438.54万平方米，销售金额7005.49亿元，同比分别增长6.3%和9.3%。

　　今年上半年，各地陆续出台房价调控政策，根据统计，上半年全省商品房销售均价11325元/平方米，其中商品住宅均价10881元/平方米，同比分别上涨5.1%和2.8%，涨幅比1-5月回落2.1个和1.9个百分点，总体符合调控目标预期。

　　分区域来看，珠三角地区商品房销量明显下降，而粤东西北市场则较为活跃。其中珠三角商品房销售面积同比下降2.2%，销售金额则同比增长8.6%；粤东西北合计销售面积和销售金额同比分别增长52.5%和80.1%。

　　广州、深圳、珠海、东莞、中山、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降，深圳中山东莞珠海四市跌幅均超过25%。而其他城市因政策环境相对宽松，承接了受限城市的外溢需求，市场呈现此消彼长的特点。

　　《报告》分析认为，在强化预期管理的调控思路下，“遇涨即调”将成为下半年政策调控趋向，省内部分量价齐升的城市或将面临调控升级的压力。

　　根据《报告》，截至6月期末，全省商品房待售面积（指报告期末已竣工的可供销售或出租的、尚未销售或出租的商品房屋建筑面积）5395.28万平方米，比2016年末减少107.18万平方米。其中，商品住宅待售面积2778.03万平方米，同比下降16.7%，库存量是2014年以来的最低水平。

　　但另一方面，办公楼等非住宅商品房库存量则屡创新高，待售面积2617.25万平方米，同比增长12.4%，库存量持续增长。数据反映，珠三角城市在居住属性、投资属性、金融属性等交织下，呈现供不应求的局面，市场供应难以在较短的时间内满足需求，普遍进入补库存阶段；粤东西北城市供过于求，去库存仍是首要任务，尤其是商办用房去库存压力巨大。

　　房屋租赁市场或加速崛起

　　《报告》展望，下半年随着金融监管力度加大和住房信贷政策收紧，商品房总体成交量同比增速预计稳中趋降，价格维持相对平稳。为抑制地价快速上涨，预计地方政府将在土地出让环节中增加限制条件，其中竞配建、竞自持渐成主要手段，助推住房租赁市场发展。

　　世联行(10.980, 0.18, 1.67%)的相关负责人认为，在调控、房价、利率三重作用下，不少新流入人口被挡在购房门槛之外，一二线城市或许面临局部短期回调；但中长期来看，一二线城市仍是颇具价值的高地，新流入人口解决居住需求的主要方式也迅速从购转向租，租赁市场将在一二线加速崛起。

　　“租购同权”受城市公共资源制约

　　据新华社报道，住建部有关负责人表示，将通过立法明确租赁的权利和义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与卖房居民享有同等待遇。

　　7月17日，广州率先提出“租购同权”。广东省房地产行业协会会长王韶认为广州具备试点“租购同权”基本条件。他告诉记者，广州常住人口达到1400万，每年还要接收近50万的新增人口，无论是租房还是购房，都是典型的刚需。广州专业化的住房租赁市场已经起步，万科、世联在长租公寓等领域已取得较大进展。

　　但他强调，不能把“租购同权”和“租售并举”混淆。“租购同权”是针对目前无房人群的一项城市公共服务政策，而“租售并举”是一项立足于长远的住房政策，租购同权受城市公共资源的制约，真正全面推行还需要一个较长的过程。

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