经济日报-中国经济网北京4月27日讯 中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）指出，从大数据总价中位数看，2018年3月，要达到当地的中等住房水平，在北京购房需要408万元，在西安需要100万元。

　　报告显示，一、二、三线城市住房单价普遍在万元以上，其中以1-2万元区间为最多。从大数据单价中位数看，30个样本城市中，只有沈阳1个城市每建筑平方米单价中位数在1万元以下。样本城市中在5万元以上的有北京、深圳2个城市，4万元-5万元的有上海1个城市，3万元-4万元的有厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊（燕郊）7个城市，1万元-2万元的有苏州、武汉、济南、石家庄、郑州、东莞、合肥、南宁、成都、惠州、佛山、重庆、西安、大连、长沙、无锡、中山、烟台、太原19个城市（见表4）。

　　不同城市购房的资金门槛差距较大，但多数城市在100万元-200万元之间。从大数据总价中位数看，2018年3月，要达到当地的中等住房水平，在北京购房需要408万元，在南京需要198万元，在西安需要100万元，在大连只需要81万元。28个采样城市中，单套总价中位数在400万元以上的有北京1个城市，在300万元-400万元之间的有深圳1个城市，在200万元-300万元之间的有上海、厦门、杭州3个城市，在100万元-200万元之间的有南京、广州、青岛、苏州、武汉、廊坊、石家庄、东莞、南宁、天津、合肥、郑州、济南、成都、佛山、长沙、西安17个城市，100万元以下的有无锡、重庆、沈阳、太原、烟台、大连6个城市。

　　从政策面看，调控政策延续，限购、限售的城市继续增加。昆明将住宅限售从呈贡区2年加码为三大热点区域3年；大连本市户籍2套以上限购；沈阳在3个热点区域实行限购；青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年；海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；一些三四线城市也开始限购、限售。

　　报告认为，短期看，一二线城市中房价下降或稳定的城市个数增多；三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。

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