粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。粤港澳大湾区面积达5.6万平方公里，覆盖人口达6600万。

　　据报道，粤港澳大湾区规划尚未正式落地，外资银行已经瞄准大湾区建设将带来的机遇。多家外资银行高管近日透露，所属机构将利用在跨境业务等方面的优势和特色，积极参与到粤港澳大湾区的建设之中。除了计划拓展网点和业务范围，有的外资银行已把布局粤港澳大湾区定为集团层面的战略性工程。

　　粤港澳大湾区物业投资方面：

　　1、关注香港、澳门融入国家发展大局的影响。

　　2018年5月24日，国务院印发《进一步深化中国(广东)自由贸易试验区改革开放方案》。从文件中，可以清晰地看到，粤港澳大湾区将会积极为港澳融入珠三角创造条件。

　　毗邻港澳的珠海、深圳、惠州等区域将直接受益。橫琴、南沙与前海三个自贸区的活力将进一步增强。与港澳关联的区域、项目与产业将成为受支持的对象。

　　2、关注粤港澳大湾区“两大产业带”带来的投资机会。

　　未来的粤港澳大湾区会形成两核(“深港”超级城市、“广佛”超级城市)、一个副中心(“珠澳”副中心)的格局

　　在产业上，会形成“广深科技创新走廊”和珠江西岸的“先进装备制造业”的两大产业带。

　　2018年，大湾区内上升潜力较大的区域，一个是珠江西岸的珠海、中山、江门与顺德地区。第二个是沿广深科技创新走廊的价格洼地地区。

　　3、关注粤港澳大湾区的房地产价值重构带来的投资机遇。

　　由于互联网、轨道交通、产业发展和重大基础设施建设等因素的影响，粤港澳大湾区将发生重大的房地产价值重构。地价、房价总体上呈上升趋势，但在内部系统上会出现扁平化趋势。

　　2018年，应高度关注“后发地区”的价格补涨机会，关注轨道交通沿线物业的投资机会，关注区域整合带来的传统“三边”地区的全新投资机遇。

　　4、2018年粤港澳大湾区物业投资需紧记的4句话：

　　(1)土地是财富之母，劳动是财富之父。粤港澳大湾区的中心城市(深圳、广州等)，可开发的土地资源已经十分稀缺。珠海、东莞、惠州、中山、江门等城市，地价水平也显著上升。

　　未来谁拥有大湾区的土地资源(无论是经营性开发用地、工业用地、集体建设用地，还是农用地；无论是购买还是租用)谁就拥有了财富的未来。

　　(2)洼地、洼地，还是洼地。

　　2018年至2020年，粤港澳大湾区最重要的投资机遇，在于“洼地区域”的价格补涨。

　　未来3年，“洼地补涨”的幅度，会跑赢中心城市CBD物业的上涨幅度，值得大家高度关注。

　　(3)最贵的，就是最便宜的。

　　粤港澳大湾区规划公布后，房地产物业的区位价值和资源价值将会被重估。

　　在当前特殊的发展阶段，物业投资永远不变的金律是：最贵的，就是最便宜的。

　　顶级物业，一定跑赢普通物业的价格上升幅度。

　　(4)买楼，需要看规划。

　　粤港澳大湾区的大规划出台后，未来还有后续的具体规划落地。只有掌握了规划，才能把握房地产的未来，才能赢得未来的财富。

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