粤港澳大湾区发展规划纲要将于近期公布。与世界著名的旧金山、纽约和东京三大湾区相比，粤港澳大湾区同时拥有世界级影响力的制造中心、投资中心、企业孵化中心和新经济策源地。这让湾区建设所蕴含的商业机遇更为巨大。

　　房地产咨询机构世邦魏理仕5月28日向媒体公布了《无界：2018中国投资市场报告》。报告认为，审视城市层面房地产战略应不再囿于单一的城市边界，而是以无界的视角、从城市群角度看待商业地产投资。长期来看，随着经济增长和结构转型，粤港澳大湾区内写字楼需求存在巨大提升空间，高端商务、重大基建以及产业和人口的无界流动也将促成物流地产、产业地产和购物中心领域的各类投资机会。

　　商业地产需求增加

　　粤港澳大湾区拥有在科创、贸易物流、金融和服务领域各具优势的深圳、广州、香港三个增长极，并包括制造业基础雄厚的珠三角其余各城市。2017年其总体经济规模已达11.7万亿人民币，预计到2020年将成为全球第一大湾区经济体。

　　世邦魏理仕的报告认为，今年的政府工作报告中明确提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划纲要，持续的人口流入、科技创新和产业升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更为一体化的制度框架下，催生出新的商业地产投资机遇。

　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨分析，与国际湾区相比，粤港澳大湾区地产发展仍存在一定差距。以写字楼为例，2017年年底大湾区优质写字楼总量约3200万平方米，较经济规模相近的东京湾区和纽约湾区分别低40%和55%。未来随着经济增长和结构转型，写字楼需求存在巨大提升空间。此外，珠三角区域优质物流设施的人均面积也有较大增长空间。

　　多领域蕴藏机遇

　　谢晨认为，在商业地产领域，粤港澳大湾区的建设将催生多类型物业的需求，对于投资者来说，多领域都有机遇可供挖掘。

　　首先，高端商务继续向核心城市集聚，带来广深港写字楼投资利好。作为当前全国最活跃的写字楼租赁市场，广州和深圳均已开启第二轮写字楼新区建设，琶洲、国际金融城及前海等商务区正吸引大量租户和投资者的目光。香港市场内，中资企业尤其是大型国企在中环等核心板块的空间需求持续上升，大湾区规划的出台预计将为香港吸引更多大陆企业和资本。

　　其次，重大基建推进有助于珠江西岸区域经济发展，提升物流地产价值。跨海大桥和铁路的相继开通将有助于推动珠江西岸相对欠发达区域的经济发展，惠及珠海、江门、中山和广州的南沙副中心等地。同时，珠江西岸的中山翠亨新区、珠海洪湾港区和江门鹤山预计将形成新的物流枢纽。此外，由于大湾区物流仓储需求充沛但仓库面积相对缺乏，高标仓库具备良好的投资价值。

　　最后，产业和人口的无界流动促成核心周边城市的产业地产及购物中心投资机会。随着高铁、城际轨道交通网络等重要基建项目的铺开，广佛、深莞惠等多个一小时同城生活圈将逐步成型。同城化将进一步加速广深制造业外迁与人口转移趋势，大湾区内东莞、佛山、惠州、中山等二线城市中的工业、科技园区物业机遇，以及与之配套的住宅和商业设施成为值得关注的投资机会。

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