【原创】有人打包出售12套房，厦门出现“抛房潮”了吗？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　据厦门某公中介公司刘先生介绍，岛内思明区槟榔东里现有整栋6层12套打包出售，售价3.85万元/平米，而同片区二手房4万至6万元/平米不等。所以，有很多人认为，厦门可能出现“抛房潮”了，这种说法可靠吗？厦门真的出现“抛房潮”了吗？

　　一个城市，会不会出现抛售房产、尤其是“抛房潮”现象，主要取决于四个方面的因素：一是房价是否存在下降趋势；二是库存房是否数量过多；三是人口流动是否处于逆向现象；四是经济是否出现了问题。

　　虽然说厦门是一个被认为是经济发展不错的城市，经济的活力似乎也不错。但是，厦门的房价，很显然与经济发展是不协调的，前些年房价的增长速度过快，且比一般城市增长更快。这也意味着，随着调控力度的不断增强，厦门的房价整体应该是呈下降趋势的。至少，不会再有多少涨价的空间。也就是说，抛售房产，是必然的。特别是用杠杆炒房者，需要考虑抛售了，也只能抛售了。除非厦门实现限售。而即便出台限售政策，以前买的房子，也不可能在限售范围之内。所以，只会推动房价下跌。

　　其二，由于过度发展房地产，且把房地产作为经济发展的主力，初期，当然是没有问题的，甚至是经济非常重要的推动力。但是，一旦超过了一定限度，就会成为经济的障碍。特别当实体经济受到房地产冲击后，后果会越来越严重。如今的厦门，正遭受这样的困扰，实体经济的发展空间被过度发展的房地产压制了，原本比较稳定的实体经济，也出现了增长放缓的现象。经济增长速度面临压力，对房地产市场的影响也就是必然的，当然会让购房者信心受到影响。所以，出现“抛房潮”是有可能的。

　　第三，过量推出的商品房，已经让厦门存在着一定的库存压力。如果说厦门是福建发展一直比较偏重的城市的话，近年来，泉州、晋江等地的发展明显快于厦门。而厦门则由于过度依赖房地产，不仅让实体受阻，也让城市库存房消化压力很大，使房地产业也无法健康有序发展。所以，面对较大的库存压力，就有可能出现风险。所以，抛售也就成了一种选择，或者说比较现实的选择。

　　第四，由于实体经济发展受到了房地产过度发展的冲击，因此，实体企业也就面临太多困难，实体企业在用人等方面，需求变少。实体企业不需要人了，或者需求量减少、增长速度放慢，那么，外来人口就会减少，城市人口净增长就会受到约束，在这样的情况下，住房消费能力就出现下降，抛售也就成为必然。

　　一个建议是，如果厦门能够把一部分库存房变成租赁房，或许，对厦门下一步的发展是有好处的。厦门，还是会转到发展实体经济和服务业轨道上来的。做好租赁房工作，就是为下一步发展打好基础，创造条件。

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