作者：水木然(云掌财经 首席研究员)

　　中国房市和股市的未来分别如何？

　　这是关系到民族命运和无数人未来的大事，今天我们做一个简短却又深刻的分析。

　　透过现象看本质，我看先从三个表面的问题入手，然后再一针见血看本质。

　　先来看三大怪题：

　　第一个问题

　　中国很多上市公司一年的利润都不够买一套房，但是套现一点股票就可以买很多套房，股市和房市的泡沫哪个大？

　　根据东方财富网数据，有596家公司，占总数的16.35%，上半年净利润不到1000万元。而1000万在北京、上海、深圳这3个城市可能连套像样的房都买不起，何苦，还经常有上市公司虚构财务数据……

　　要知道，A股企业可是全国最优秀的企业，它们的业务模式/前景/盈利能力都被百般考验，他们都有上万、几十万个优秀员工一起在努力，但是就连他们想买一线城市的房子都不那么容易，更何况我们这些凡夫俗子？

　　不过戏剧性的是：有些上市公司虽然利润很小，但是只要套现一点股票就可以买好几套房，比如某上市公司“ST宁通B”在2016年挣扎在生死边缘，后来董事会决定卖掉2套北京的学区房，净赚2000多万，当年瞬间扭亏为盈。

　　一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师说：清华北大毕业都买不起房，还买学区房做啥？

　　所以在中国，为何学历已经很不值钱，但学区房却越来越值钱？

　　这是一个网上流传已久的一个段子：

　　马斯库是一名德国人，2005年拖着一只行李和300万元存款，漂洋过海来到上海浦东。他拿出100万元付了房子首付，剩下200万元经营红酒生意。

　　10多年过去了，200万元的创业经营款早被马库斯亏得颗粒不剩、底裤朝天。如今，他以1725万元卖掉房子，打算回国休养生息。

　　临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“这真是一个神奇的国度！”

　　4

　　针对以上三个问题，我认为下面是最佳的答案：

　　首先，股市(动产)是游牧民族(流动)的产物，楼市(不动产)是农耕民族(定居)的产物。

　　股市，只有在自由经济市场下才可以健康成长。楼市，只有在有户籍限制、捆绑各种福利的情况下，才能承载更大价值。

　　美国是海盗、流放犯、西部牛仔、犹太人(无祖国)建立的居无定所人群的国家，形成了一个自由经济市场，一个上市公司的股价，是选民投票的结果，所以美国的社会财富被股市承载。

　　中国历史源远流长，有几千年的农耕思维(安居乐业)做基础。由于户籍限制，土地不私有，所以才使房子成为财富水库(不流动)，最终缔造了楼市的繁荣。

　　这就是中西方文化和文明的巨大差异。

　　中国农耕民族的习性和文化，决定了中国人将财富放大量放在楼市、土地、红木、瓷器、字画、储蓄，等实物和文化资产上。

　　那么中国的股市呢？

　　因为中国并不是完全自由的市场，是国家在调控经济命脉，所以无法用西方那套思维去解读中国的股市，股市有它特殊的运作逻辑，这里不再详谈。

　　如果西方的游牧思维看中国楼市同样也是怪胎，只有用东方智慧看中国楼市，才明白这是真正的财富蓄水池，凡是投资房子的都富了。

　　中国的股市如洪水，房市是水库。在洪水泛滥(股市)和水库涨水(房市)之间，为了稳定，我们最终还是会选择房市，只是在房价(水库水位)高的时候放放水，压低一下水位，然后再蓄水，或修更多水库(三、四线城市，或特色小镇，或棚改)。

　　所以在中国，千万不要用那套西方理论去分析形势，必须读懂中国独特的文化和生存模式，几千年的农耕习惯使中国形成了一套独有的江湖逻辑，要想在这方面有更深刻的认知，给推荐大家我另一篇文章：这25条江湖规矩，远胜一切商业模式。

　　大家记住一句话：懂中国比懂经济重要，懂人性比懂商业重要。

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