北京13日晚发布公积金新政，消息一出，在各大群里都炸锅了，这是史上最严公积金贷款新政，具体规则比网传版本还严，9月17日立即执行！ 由此可见，北京的年轻人用公积金买房没那么容易了。

　　先看一下，这次到底有哪些新举措：

　　1、贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。

　　这条是大招，精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少；

　　如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了；’就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。

　　计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。

　　这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人；

　　按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了！

　　具体的适用贷款政策，见下方表格。

　　3、二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。

　　这条属于补刀条款，向刚刚被二套再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万；

　　以现在的房价，60万就是杯水车薪。

　　4、鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。

　　5、异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。

　　举个例子，如果你是河北保定的，只能在保定(户籍所在地)或石家庄(省会)，去廊坊就不允许，而天津、大连，青岛，厦门这些二线城市，公积金也不能提取。

　　6、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。

　　7、提交贷款申请材料简化

　　受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件(不方便提供原件的，提供复印件)、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。

　　而且审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。

　　另外，借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。

　　对刚需影响有多大？

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

　　易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京此次出台公积金贷款政策，充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的，尤其是结合公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。

　　总体上看，北京当前政策的亮点在于，市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法，也值得全国其他城市学习和借鉴。

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　　北京公积金新政后购房者或增加12万利息支出

　　中证网讯(记者 张玉洁)北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》受到关注。其中包括9月17日起公积金贷款将“认房又认贷”，贷款额度与缴存年限挂钩等多个政策变化。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。但他同时指出，目前北京纯公积金贷款占总体交易比例并不高，年轻刚需购房者将是被此次新政显著影响的群体。按照北京目前平均购房年龄计算，本次新政后，相关购房者或将增加12万元利息支出。

　　公开数据显示，北京公积金截至2017年底，缴存总额11116.27亿元，缴存余额3719.37亿元，同比分别增长18.2%、13.8%。2017年北京地区全年发放住房公积金个人贷款535.78亿元，涉及住房57818套，北京平均每套公积金贷款额度是92.7万。

　　张大伟指出，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，若以本科毕业开始缴存计算，按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。北京公积金占交易比平均在20%左右，但这个政策影响下预计起码这比例里的一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，

　　不过他同时指出，当下北京市场刚需住宅总价基本都在400万以上。即使共有产权房也已经大量超过300万。这种情况下购房者只能转移到商业贷款，相当于增加27万的利息负担。按照公积金贷款额度减少到50万计算，大概购房者因为新政策将多支付12万左右的利息。

　　本文综合：中国经济网、中国证券报

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