【原创】如果房价下跌50%会是什么景象呢？

　　●(非特别标注，文章皆为谭浩俊原创)

　　房价是涨还是跌，仍在博弈之中。但是，从总体上看，下跌的概率要大于上涨的可能。即便现在还在涨，但上涨的动力明显减弱了，开发商也开始通过降价售房筹集资金，准备猫冬了。有人问，如果真的房价开始下跌了，一旦下跌幅度超过50%，会产生什么后景象？

　　如果房价真的下跌百分之五十，我认为，可能会出现这样一些景象。

　　首先，买不起房的，继续买不起房。因为，目前的房价，已经涨到八成以上的居民承受不了。降价一半，看似降了不少，实际百分之八十的人当中，至少仍会有六成以上的居民买不起。特别是中低收入阶层，根本没有能力承受。房价绵幅度，已经不是收入能够随的，也不是跌多少能够解决的。

　　其二，会出现无数房闹。眼下房价尚没有出现什么下跌，已有多个地方的购房者开始当房闹了。如果下降一半，当房闹的人会大量出现，到时候，可能有点无力控制、无法控制，甚至引发社会不稳定因素。所以，房价可以慢慢跌，但决不具备大跌的条件。

　　第三，开发商资金链断裂。房价跌一半，等于把开发商的老底都跌光了。要知道，目前开发商可没有这么高的利润去应对房价下跌，跌一半，多数开发商就将出现资金链断裂现象。即便是大型开发商，如万科，债务规模超过万亿，有息债务也达到数千亿，能经受得起大跌吗？能不资金链断裂吗？

　　第四，银行风险爆发。虽然有前证监会官员表示，房价下跌一半银行也能承受，实际完全不是这么回事。下跌百分之二十，很多银行就将承受不了。下跌百分之五十，银行风险必然爆发。所以，房价下跌必须是慢慢来，而不是暴风骤雨式的。那样，真的风险很大。

　　第五，地方忍受不了。房价下跌百分之五十，对地方经济的影响也是很大的，特别是房地产占据重要地位的城市，会出现经济增长率较大下降现象。显然，这也是不希望出现的结果。房价需要调控，但经济也需要发展，稳定更是不可有任何问题。

　　所以，房价下降百分之五十的现象是不大可能出现的。真的出现，就等于房地产崩盘。

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