上证报讯 据湖北日报12月18日消息，12月17日从武汉市房管局获悉，武汉市商品住宅库存面积已连续4个月增加。截至11月底，全市已批准预售尚未网签的商品住房139254套，面积1480.38万平方米，楼市供需继续倾向于购房者。

　　在未见“金九”，又失“银十”后，11月，武汉楼市成交小幅回暖。武汉市房管局数据显示，11月，新建商品住宅成交1.9万套，环比10月成交量增加约 25.9%，超过 10月的15085套和9月的12914套。业内人士分析，这一定程度缘于加大商品住房供应和扩大刚需选房比例政策。

　　据介绍，11月15日起，武汉刚需优先选房比例继续扩大，备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中，销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。江岸区后湖片区、汉阳区四新片区等六大热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。此外，楼市供应也继续加大，11月新建商品住房批准预售31578套，供应套数为3个月来最高值，超过10月的19357套和9月的30020套。

　　随着持续加大楼市调控，武汉房价涨幅也继续放缓。12月15日，国家统计局发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，武汉11月新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，涨幅小于10月的2.5%和9月的3%。

　　数据显示，武汉楼市库存面积正逐月增加。8月末至11月末，已批准预售、尚未售出的商品住房面积分别为1273.66 万 、1300.59 万 、1348.76万和1480.38万平方米。中国指数研究院华中研究总监李国政表示，随着楼市住宅供应量持续加大，目前武汉部分区域已呈现出供大于求的局面，加之刚需优先选房比例继续扩大，楼市天平将继续倾向于购房者。

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