买了房子却无权居住？听起来很不可思议，但最近还真发生了这样的事！

　　上海浦东的羊先生和妻子胡女士在退休后便在所住小区的车库打工补贴家用。一大家子8口人挤在70平米的房子里。去年六月，羊先生夫妇决定置换一套大点的房子，在房屋中介的推荐下，他们看中了一套位于浦东鹤沙航城的一套房子，房价为190万元。不过在正式签约之前，因为这套房屋是动迁安置房，按规定三年之内不能过户。为了稳妥起见，胡女士在中介的建议下，与卖家石磊一起到黄浦公证处办理了房屋委托公证。羊先生夫妇很快与石磊签订了购房合同，并将自己原有的房屋售出。因为房子要到2018年4月才能过户，为谨慎起见羊先生还用手机拍下了签约当天的情况。在一个多月的时间里，羊先生陆续将193万的房款全部付清，拿到了房子的钥匙。然而，当羊先生的儿子在去年9月2日来到这套新房时，却发现房子已经被人撬门而入，而入侵者却称自己是这套房屋的买家！更令人意想不到的是，此时，又有一个人出现，声称自己拥有这套房屋的居住权，此人正是这套房屋的租客陈先生。

　　陈先生表示，2016年6月，他从房东石磊手上租下了这套房屋，租期一年，没想到刚入住没几天，就有人撬门强行进入他的家中。此时，他才知道，房东曾经把这套房屋卖给了一户姓黄的人家。原来，房主石磊曾经以135万的价格把房子卖给了第一位买家黄女士，但是因为房价上涨太快而要求加价。黄女士不愿接受加价，于是石磊一在没与黄女士解约的情况下，又在7月初，以193万的价格将房屋出售给了羊先生。可此时，石磊已如人间蒸发一般，不见了踪影。面对两位买家，租客陈先生也是一肚子苦水，他与房东之间的租赁纠纷还没解决，两个买家又同时要求住进房子，三方闹得不可开交。

　　后来因矛盾，租客陈先生搬离了房屋，而第一位买家黄女士率先向法院起诉了石磊，要求其承担违约责任，并要求取得房屋的居住权，获得了法院的支持。法院按照先买先得的思路，判决第一个买家可以实际居住，但是并未对房屋的产权进行判决，而原因正是因为这套房屋属于不能立即过户的动迁安置房。而羊先生所做的公证拿到的委托文书，属于仅用于办理产权转让的手续，并没有明确羊先生家买卖合同的有效性和唯一性。

　　如今羊先生夫妇只得按照法院的判决搬离了系争房屋，挤在狭小的车库里生活。不过后援律师表示，此事也并没有完全尘埃落定。如今，这套争议房屋的产权人 仍然是房主石磊，羊先生仍可以向法院起诉来维护自己的权益。此案将在9月开庭审理。

　　最后要提醒大家，在买房子的时候一定要注意，尤其是购买拆迁安置房时一定要先弄清楚能不能过户，在弄清楚过户的手续之后再决定要不要购买，不然很有可能会上当受骗。

　　   

　　         

　　(来源：看看新闻Knews)

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