今年不少中小企业都面临了缺乏资金的问题，如果名下有抵押物的话，可以尝试申请各大银行的抵押贷款，今天我们就来介绍一下光大银行抵押贷需要什么条件。

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一、基本条件

1、年满22周岁且贷款到期时年龄不超过65周岁

2、具备合法的经营资质，经营场所在贷款支行业务管辖区域内。借款人包括个体工商户、企业合伙人/股东/法定代表人/实际控制人等。如借款人以实际控制人名义申请贷款的，须提供公证书，或由用款企业盖章、用款企业全体股东及法定代表人签字确认的书面证明资料。

3、包括申请贷款在内，借款人家庭资产负债率不超过70%。

4、借款人具有稳定的收入来源，月收入需100%覆盖所有债务月支出。

5、只接受借款人及其直系亲属所有或共有的房产抵押。此处所指的直系亲属仅限借款人配偶、父母、子女。抵押人年龄在18周岁以上，且贷款到期时抵押人的年龄不超过70周岁。

二、抵押物要求

1、抵押物为住房（50平方米≤建筑面积≤300平方米），产权清晰，易变现，土地性质为出让；

2、不含别墅、经适房、联建房、自建房、商用房；

3、抵押房产取得产权证的时间不低于三个月（借款人购买的一手房除外）；

4、对于不能提供不动产权证的抵押房产，原则上要求提供房产证和国土证。对于未提供国土证，只提供房产证的抵押房产，要求房龄在10年以内，且需提供购买一手房网签合同或土地落宗查询凭证等材料，确定房屋产权和国土使用权为同一人；

5、房龄不超过25年，位于所在城市城区范围，未列入拆迁范围，评估价格合理；

6、单一借款人最多可提供三套房产进行抵押；