今年不少人打算买房，如果看好房，需要去银行办理房贷。现在房贷审核比较麻烦，需要经过很多流程，为了保证房贷放款成功率，大家需要注意这些方面，是否成功就取决于这些！

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简单的来说，房贷能不能放款成功，取决于个人征信、资产情况、还款能力等几个方面，银行也会从这些方面进行审查，所以大家在申请房贷前，最好先优化一下这些资料，有助于提高申贷成功率。

1、征信状况

征信作为经济身份证，在金融行业占有重要的地位，房贷对于征信的要求比较高，因为还款额度高、期限长，需要依靠购房者的诚信才能保证按时还款。征信考察指标主要是征信逾期率，信用卡使用率，贷款率。

温馨提醒：千万不要出现逾期，多多使用信用卡，少申请一点网贷。

2、资产负债

申请房贷的时候，如果名下有资产，那么更能保证还款能力，因为短期内无法还款，还可以把资产拍卖或者抵押用于还款。资产负债主要指个人名下其他资产、个人总负债、是否资不抵债。

温馨提醒：注销一些不常用的信用卡，减少名下贷款，降低负债率。

3、还款能力

工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力，所以建议大家提前半年开始优化流水记录，没有稳定收入的可以自存流水，有些银行认可，另外不要频繁的换工作，保持工作、社保的稳定性。