公积金贷款利率低，可要求比较高，于是有不少人会先办商贷，以后再转公积金。虽说各地都支持商转公，可是规定不同。像武汉2020年调整了个人住房商转公新细则，将于11月23日实施。一起来看看武汉商转公2020年新政策有什么变化吧。

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武汉商转公2020年新政策五大变化：

一、贷款期限延长了

此前武汉商转公政策规定，存量房贷款最长期限只能选择20年，新规实施后贷款期限延长到30年，相比之前多了10年的期限，对不少贷款人来说，期限长了月还款金额少，还款压力不是很大，当然期限长利息也多，不过公积金贷款本就便宜，再怎么也比商贷划算。

二、严控个贷率

之前的商转公新增对贷款人的个贷率没有明确限制，而新规严控个人率，一旦借款人的个贷率≥95%，是不符准入条件的。这就需要借款人把欠款还清，将个贷率降到95%以下，才会让办理，毕竟负债太高，会有很多不确定因素，尤其是逾期风险大。

三、限定办理人

公积金贷款是以家庭为单位办理的，很多人都是共同贷款，其中可能存在一方没有公积金，一方有公积金满足条件都能办理商贷，也就是说对主贷人和次贷人没有要求。可新规后，必须得由主贷人的公积金满足条件才能办。

四、房龄认定年限放宽

新规前对存量房房龄认定是20年，新规后放宽到30年，对于房龄比较长的借款人来说是个不错的好消息。

五、限定联名购房对象

联名购房不一定是夫妻，还有父母和子女，以及同事等，新规前没有限定商转公办理对象，但是新规后只认夫妻共同购房，非夫妻的不能办理，就算都是一家人也一样。