胡润评选的2021年中国首富是农夫山泉的老板钟睒睒。不过显然钟睒睒这个首富是坐不久，他的农夫山泉上市之后，市值一直被高估。这一点跟海底捞其实非常像。农夫山泉虽然业绩不错， 增长速度也不差，但是它的市盈率已经高出了其他饮料公司不少了。

不过资本市场就是如此，有的时候靠的就是一个信心在支撑，大家认为你有，那就有了，如果大家认为你没有，那就没有了。

事实上反而是一些实力强大的富豪，如今是被富豪榜给低估了，比如说我们熟悉的王健林。今年王健林的身家进一步下滑，目前已经跌破千亿大关了。目前王健林的在财富榜的财富才900多亿。

不过事实上从万达商管公布的第三季度财报来看，王健林的实力绝对是大大被低估。万达商管第三季度财报显示，目前公司总资产5829.24亿元，净资产2821.42亿元，资产负债率约51%。

另外王健林目前还手握440亿现金，完全可以轻松应付短期负债。今年前三个季度，万达商管的总收入344.87亿元，同比增长27.48%；净利润114.19亿元，同比增长6.52%。

万达在剔除掉房地产之后，公司的利润也再次回归正轨了，同时也逐渐走出了疫情的影响。王健林拆分万达商管去香港上市的计划已经在进行中，在上市之前，王健林已经拿到了20多家公司联手给的300多亿融资了。目前万达商管估值在2000亿左右。

不过我们都知道，公司上市之前拿的投资，估值就是一个定调，上市之后肯定要突破这个数字的，因为投资人不可能不赚钱，如果没有合理的利润空间，他们肯定不会投资的。那么万达商管上市之后，市值绝对有望达到500亿美元。

其实这不是重点，重点是王健林构建了一个非常稳健的模式，哪怕以后在资本市场被低估，王健林依然是最有实力跟最稳健的富豪了。

曾经有人说王健林是首负，当时王健林就曾经这样回应。王健林当时十分生气，他说年年有人说他是首负，不过这些说的人不是不懂，就是别有用心。王健林还说自己分分钟可以套现1千亿出来。

王健林说万达负债，不等于他个人负债，另外万达的负债里面包括了很多房地产的预收款，这是房地产行业的一个制度。

另外王健林当时也说了，万达的最终目标是把租金收入做到1千亿，到了那个时候万达就将达到一个非常安全的地步了，如今王健林已经不断在往这个目标发展了。

到今年6月30日，王健林在全国坐拥380座万达，其中有274座是万达自持物业，剩下的106座是第三方合作。王健林已经宣布未来不会拿地去发展了，万达现在可以靠着品牌去赚钱，未来全部的万达广场都是会用轻资产模式去合作。

目前王健林已经在筹备的万达广场还有100多座，也就是2年之内，万达广场的总数量就突破500座。等到这些万达广场整体都成熟起来之后，那么租金收益就将稳步上涨，到那个时候每一个万达广场贡献2亿的租金，王健林就将达到1千亿的租金收入了。

一个商圈要发展起来不是一朝一夕，当然发展起来之后，也不会在短期内变动，所以可以说万达这个模式未来是非常稳健的。王健林已经挺过最难的时候，如今已经走上了正轨，未来万达肯定是越来越好。