层高6米的LOFT户型，可办公可居住；无产权，合同签20年送10年；购房后还提供返租服务，10年回本。北京违规商住项目似乎屡禁不绝，而这一次则是以创业园区的名义在向购房者“招手”。

　　近期，《中国经营报》记者调查发现，位于北京市朝阳区平房乡区域内的北京电影学院文创园(平房园区)(以下简称“北电文创园”)客流不断，其中相当一部分并非创业者，而是购房者及投资者。“靠近东坝使馆区，下一个三里屯”、“地铁沿线”、“张国立、梁天等众多明星担任总设计师”等成为开发商嘴里的热门营销词汇。

　　不过，业内专家表示，在当前北京市严厉查处商住房的情况下，购房或存在较大风险。

　　10年“回本”

　　“层高6米，可以改建成LOFT格局，居住和办公都可以，面积从30平方米到300平方米的户型都有，现在买20年送10年。”近日，记者在走访北电文创园时工作人员介绍称，整个项目一共1040多套房源，现在已经基本售罄，只剩下三四十套左右。

　　“项目地上一层，地下4层，整个项目总建筑面积10万平方米左右，目前仅剩一两套70平方米左右的小户型，价格为125万元/套，其他100多平方米的大户型总价在250万元/套左右。”工作人员说，“项目的总设计师是张国立和梁天，还有北京电影学院院长张会军，他们在这里都有股份。如果没有张会军，这个园区就不可能叫这个名字了。虽然他们挂了总设计师的名，但你觉得他们会设计吗？实际上他们就是出资方。”

　　该工作人员介绍，项目的开发商为北京海湾绿洲国际经济信息咨询有限公司(以下简称“海湾绿洲”)，地块是从北京市朝阳区平房乡政府租赁40年，租赁期为2008—2047年，开发商为规避相关法律所以对外合同出租20年，再送10年。“如果政府到时候拆迁的话，可以按照合同金额的1.3倍赔偿给购房者。”

　　此外，开发商还提供售后返租服务，并向购房者承诺，一年返租总房款的10%，3年返36%，5年返45%，十年回本。“购房者如果自住，还可以把注册地址对外出租，一年也有七八千元的收入。”该工作人员说，“项目可以付全款，也可以分期，最长的可分3个月。另外，开发商联合华夏银行提供信用贷款，最高额度50万元，只要个人征信没问题，年龄在25岁—40岁都可以，之前有客户两天就贷款了40万元，其他客户也基本都审核通过了。”

　　据了解，目前园区主要以影视及文化产业内容为核心，分为独栋的影视制作中心，及4栋小型众创空间办公楼和大体量的商住公寓等几部分，其中众创空间目前租用率较高，而商住公寓部分目前大部分处于装修或尚未进驻阶段。

　　不过，据官方宣传称，北电文创园由北京电影学院与北京锦秀艺创旅游文化有限公司(以下简称“锦秀艺创”)联合创建，位于首个国家级文化产业创新实验区内，被评为“十大文化创新园区”，并被北京市文化创意产业发展专项资金评为“2016年度扶持项目单位”，成为重点扶持项目。

　　据项目众创空间区域的工作人员表示，实际上项目的老板都是同一人，只不过各个部分由分属的公司进行开发和运营而已。上述公寓部分工作人员在谈及返租情况时也表示，海湾绿洲开发商住公寓，但最终是由时代文化公司来进行统一租赁和运营。

　　或涉违规

　　工商资料显示，锦秀艺创公司目前已经改名为北文时代(北京)文化有限公司(以下简称“时代文化”)，时代文化成立于2013年1月，注册资本为2858万元，法人为叶炜祥，经营范围为组织文化艺术交流活动、设计制作代理广告、展览展示等。而海湾绿洲成立于2007年11月，注册资本为1000万元，法人为万子千，经营范围为经济贸易咨询、投资管理、房地产信息咨询等。

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