本报实习记者 夏晨翔 记者 颜世龙 北京报道

　　12月18日，国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨。而一线和三线城市房价同比涨幅则继续回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

　　据刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

　　值得注意的是，北京新建商品住宅价格指数环比与上月持平，同比下降0.3%；二手住宅价格指数环比降幅0.5%，同比降幅0.9%。二手房价格跌幅连续超过6个月全国第一。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，11月，北京二手房累计成交量约为8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。在新建住宅方面，北京11月全月新建住宅剔除保障房签约2266套，依然处于低位。整体而言，北京楼市已持续半年成交量低迷。

　　此外，中国城市发展研究院12月17日发布的北京房价预期指数也显示，北京11月房价预期指数为120，自今年3月份起呈持续下降趋势。

　　中国城市发展研究院院长严奉天表示，房价预期指数不同于交易价格指数，会受到网签周期、违约金等因素影响，其更能直接体现房地产市场供需预期价格。从研究的结果来看，有的区域成交量略有回升，但房企和购房者对于房价的预期持续走低，可能是积累6个月的刚需集中购房所致，价格预期的趋势直接提示了产业链投资机会和潜在风险。

　　编辑：颜世龙；彭玉凤

　　

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