年末将至，本月郑州正迎来26个楼盘入市的爆发式局面，新盘数量同比去年12月上升52.9%，开发商似乎都指望这最后一个月的冲刺能在年报上浓墨重彩一笔，因为前几个月的成交量确实让人着急。而就在上个月，郑州刚刚有20个楼盘入市，面对如此集中的开盘盛况，市场交易却呈现不温不火的局面。

　　2016年下半年，郑州房价可谓节节攀升，有区域个别楼盘上涨幅度一度超过80%。随着2016年10月1日起，郑州楼市进入新一轮调控期，限购、限贷、限价、限售、限“离婚”等调控政策开始层层叠加，政府加大力度查处市场违规，直接将靶向对准了房地产市场的投资客，楼市上涨势头得到有效遏制。

　　


　　近日，《中国经营报》记者走访了郑州的多个楼盘后发现，如今郑州房价趋于平稳，投资客散去，购房者也回归理性观望态度。然而市场并没有放慢推盘的速度，开始呈现出供大于求的现象。

　　新区最高单价将超8万

　　“我们楼盘几乎是该板块售价最低、性价比最高的项目了，趁着年前赶紧入手，明年肯定还要涨不少。”在位于郑东龙湖北板块的亚新茉莉公馆售楼处，销售人员对前来看房的客户劝说道。据记者了解，该项目目前单价在37000～38000元之间，最小户型为140平方米的三居。

　　郑东龙湖北板块被誉为郑州楼市的“富人区”，蛰伏着这个城市价格最高的数个楼盘，这些项目大多定位为高端改善型住宅，200平方米户型起步，均价在5万元上下。其中，将于明年开盘的北龙湖金茂府项目已经放话单价超过8万元，这样的势头让周边楼盘虎躯一震，并以此为标杆，稳固着自身高端区域的地位。

　　昂贵的面包，来源于不断上涨的面粉价格。2016年，这里陆续诞生过数个“地王”，并不断刷新着价格纪录。

　　1月7日，正商地产经过99轮竞争，以189021万元拿下该板块住宅用地，每亩地价1844.107万元，楼面地价每平方米11065元，创出郑州新的每亩地价纪录。

　　随后的4月1日，恒大拿下郑东龙湖地王，每亩地价2049.04万元，这也是郑州每亩地价首次超过2000万元；6月1日，郑东龙湖两块宅地摘牌，雅居乐和荣盛发展经过一番厮杀，又双双创出楼面价和单价地王纪录。

　　到了8月18日，该板块又有两块宅地出让，融创和金茂经过长时间举牌，最终各自创出郑州新的总价、单价、楼面价“三栖地王”纪录。其中，金茂创下总价35.1亿元、折合楼面价3.692万元/平方米的纪录，一举超过当时一线城市广州的地王纪录。

　　为调控土地市场的过热现象，2016年10月，郑州市终于发布土拍“熔断制”，其中规定：任一竞买人在网挂系统中报(竞)价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报(竞)价中止。

　　目前，该板块在售在建的有金领九如意、恒大悦龙台、荣盛华府、亚新茉莉公馆、龙湖里等数十个项目，预计将会迎来近1万套豪宅面世。不过，这样的价格对于人均月收入不到4000元的二线城市来说，是大多数人为之望洋兴叹的。

　　供大于求现象或有所改善

　　记者随后来到位于中原区的万达广场附近商圈，这里聚集着保利 心语、阳光城丽兹公馆、五建 新街坊、华瑞 紫韵城等多个新盘。相较于郑州新城，作为郑州市的老城区之一，中原区的房价要“亲民”得多。

　　不过，与2016年郑州购房者一拥而入各售楼部排队抢房的盛况截然不同，尽管各新开楼盘使出浑身解数，依然没能吸引到大量购房者的到来。

　　在保利 心语的售楼处，销售人员告诉记者，该楼盘全部为精装修，一期于2015年10月开盘，当时单价不到1万元，后上涨至15000元/平方米，并于今年初售罄。二期预计在明年初开盘，目前尚在蓄客阶段。“今年楼市确实没有去年火爆，去年每次一开盘就抢空了。”随后，销售人员又表示，“不过您放心，市区内的房子还是可以保值的，二期开盘价格虽然现在还没有定下来，但绝不会低于17000元/平方米。”

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