近年来，随着品牌房企的转型和楼市政策的挤压，南宁不少商品房的交付标准逐渐向装修房靠拢。2017年，南宁楼市涌现出越来越多的带装修新房。许多购房者不禁要问：现在还有毛坯房卖吗？

　　毛坯房房源占比不足一半

　　从2016年底开始，一直占据着主流的毛坯逐渐被精装项目所代替。有不少媒体发起了“买房问卷调查”，发现精装房与毛坯房呈分庭抗礼之势。但调查结果显示，愿意购买毛坯房的人占大多数。

　　据不完全统计，目前南宁市场上带装修项目超50盘，而毛坯房项目只有48个，其中有29个楼盘有房源在售，有19个楼盘新品待推出。而调查结果显示，毛坯房仍是刚需和“个性化”购房者的首眩

　　“精装风潮”源自新政震后效应

　　现在很多开发商急着上马精装房，一个较大的隐患是，前期规划、土建与后期装修设计和材料采购相脱节。

　　开发商为何急于上马精装房？有观点认为，这与“限价”有关，面对涨不上去的房价和一路高涨的地价，不做精装房，就抬不起价，收不回成本。企业哪能干亏本的活？

　　纵观南宁楼市，那些在去年底、今年初高成本拿地的房企要推出精装改善产品，要提价还情有可原。但前几年一直做毛坯现在改精装的楼盘纷纷跟风，也扛起“推陈出新”“改善品质人居”的“毛改精”大旗。这是为了涨价，还是为了提升居住品质？就需要接受购房者和市场的检验了。

　　毛坯改精装，单价上涨1500+

　　中海悦公馆毛坯房7200元/㎡，精装房9800元/㎡，单价上涨1600+；两个江南区的新盘，龙光玖珑府9800元/㎡，新希望锦官城9500元/㎡，，比城区均价高出1500+。

　　资深地产媒体人黄女士认为，开发商无法在毛坯房上寻求利润空间，便将精装修作为附加条件，以避开房管部门对住房价格的限制。

　　广西合富辉煌公司营销总监陈亚春表示，一些大牌开发商已经有多年精装修产品开发积累经验，产品固定下来，买这些装修房心里踏实。如果企业首次涉足精装修，我们不能单纯看到它是“为了试水或跟风”，更应该看到开发商的转型和产品升级，尝试往更“一条龙”的服务，免去购房者装修选材、监工的耗时，至少是机遇与挑战并存。

　　此外，“毛改精”后，买房门槛变高也成为刚需购房一大障碍。按照9000元/㎡的均价计算，一套100㎡的毛坯房，总计90万元，首付两成要18万元。“毛改精”后，按照装修3000元/㎡计算，一套100㎡的装修房，装修费用为30万元，买房门槛变相提高好几档。不得不说，没有点经济实力还真买不起精装房。(罗颢)

　　声音

　　观察：精装房问题频发引来投诉

　　据了解，一些开发商不履行合同约定，擅自变更装修标准，使用劣质或与合同约定不同品牌的材料等，导致不少消费者投诉。一位刚收房的购房者反映称，在收房时发现30余处质量问题，包括门槛开裂、插座没电、电灯不亮、橱柜门开不了等明显错误，经多次协调返工仍未彻底解决。

　　消费者：质量没保证，房子没个性

　　不少人认为，精装成品住宅属于开发商的批量化装修，质量难以保证。“业主对自己的房子更上心，自己雇人、选材、监督，保证各方面都能朝着自己设想的方向走。”市民唐女士说，同等条件下，自己更愿意选择毛坯房。

　　成品住宅会导致小区的房子千篇一律、没有个性吗？这也是不少消费者担忧的。市民邓先生的说法很有代表性，“大门、地板、卫生间看着都一样，业主怎么才能体现出自己的与众不同？再说了，开发商选择的东西，我不喜欢该咋办？”

　　验房师：精装交付没有相关标准

　　从事验房行业十余年的陈先生表示，目前来看，绝大部分开发商都在成品住宅开发方面努力。一些开发商已经在做一些产业链的横向延伸工作，以保证批量化生产和产品质量。和国内大型房地产开发企业相比，本土企业的积淀和能力还有一定差距，需要不断努力和提升。以房屋验收举例，由于没有成品住宅的相关验收标准，还是只能按照毛坯房来验收。为了能够通过毛坯房验收，这其中会存在一些重复装修的情况，费时费力。(罗颢)

　　调查

　　珍惜！南宁越来越少的毛坯房！

　　纵观南宁楼市，毛坯房甚是“稀缺”，有的开发商甚至打出“热销理由：有毛坯房卖”，引发业内人士疯狂转发调侃。的确，目前还有房在售且是毛坯房的，越来越少。

　　青秀区虽然一直走“高富帅”路线，但其毛坯房楼盘数量还是比较多的，口碑不错的华发、江宇、振业等楼盘均是毛坯交付。在房价上，青秀区的毛坯房也是比其他城区的略高一些，均价过万。

　　江南区近年来是南宁的置业热区，去年以来布局该城区的大咖房企不少，如龙光、新希望、中国铁建、融创&联发等，均是装修房，以毛坯交付的楼盘占比不高。所以，目前在售的沙井毛坯盘天健西班牙小镇借势一路热销，成为该区域的“网红盘”。

　　西乡塘区处于老盘清盘、新盘筹备的状态中已有很长一段时间，但终于盼来的大牌房企几乎都是主推装修房，毛坯房难觅踪迹。

　　兴宁区楼盘数量本就不多，而毛坯房更是少得可怜，主要集中在兴宁东板块。目前只有嘉和城、国悦九曲湾有毛坯房源在卖，盛天东郡还有极少的毛坯大平层，其余的都将精装推出。

　　五象新区的楼盘数量较多，毛坯房也相对较多，但许多楼盘目前无房可售，下期推出的房源也可能是以装修房标准交付。

　　所以，请珍惜，南宁越来越少的毛坯房！(罗颢)

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