融创集团董事局主席孙宏斌说过一句名言：“房地产行业的风险主要是‘地买贵了’。地买贵了谁也没办法了。地买便宜了傻子都赚钱。”

　　每一轮调控，站在地价高岗上的房企，都是最痛苦的。这一轮史上最严调控，让南京许多高价拿地的房企，都深度套牢，动弹不得。悲催案例，不胜枚举。

　　今天我们就来说说过去2年在南京“地买贵了”、又因政府限制新房价格等原因而迟迟不能开盘、深度套牢的悲剧房企。

　　南京被套牢房企“三甲”出炉

　　最近两年，哪些房企在南京及周边地区，踩在高点，高价拿地，被套得最惨？这要看3个指标：1、拿了多少高价地。2、被套牢了多少资金。3、到底要套牢多长时间，才能解套。

　　


　　1、南京首个亏本地王：麒麟京奥港未来墅已彻底停工，业主担心烂尾，可能将被收购

　　这一轮调控周期下，引发全国媒体报道的悲剧案例，是南京麒麟的最高地价楼盘京奥港未来墅。扬子晚报报道：2016年4月15日，麒麟板块的新地王历经61轮疯狂竞争之后诞生，被京奥港以47.6亿元摘得，楼面价高达22353元/㎡，而此前麒麟板块的最高地价只有8260元/㎡。京奥港拿地之时，周边楼盘售价只有17000元-22000元/㎡，尚不及京奥港的楼面地价。

　　


　　2017年9月11日京奥港未来墅领取了首批共154套房源的预售证，均价为25884元/㎡，只比楼面地价高出3500元/㎡，被称为南京首个亏本地王，开盘销售不佳。由于借款到期、亏本等原因，京奥港未来墅已彻底停工，并陷入被收购传闻。小道消息称，或被融创收购。

　　2、南京单价最贵土地：葛洲坝南京中国府，楼面地价高达45213元/㎡，比周边房价还要高，至今无法开盘

　　2016年5月3日，葛洲坝以31.4亿元竞得南京最贵土地，楼面地价45213元/平米，打造葛洲坝南京中国府。开发商想卖7万-8万元/㎡，而现在河西新房限价4.5万元/㎡，你懂的，如果开，卖一套亏一套……

　　


　　3、南京总价最高土地：98.1亿元拿下中华门商业综合体，至今无法开盘

　　2017年情人节(2月14日)，招商蛇口经过395轮加价，以98.1亿元拿下中华门32万平方米巨无霸商业综合体G98地块，成为全市总价最高地块。项目有大量商办用地，除了商业，还将打造商业性质的别墅、公寓。招商蛇口发布消息，称与碧桂园、香港置地合作开发这一项目。

　　


　　苦撑待变，希望政府放松限价令，急盼解套

　　现在中海、京奥港、葛洲坝等南京一大批拿下高价地的房企，都在苦撑待变。等待什么变化呢？一是南京新房限价令放松。二是楼市再度繁荣。这样，这些高价地才能成功解套。

　　


　　但是，南京新房限价令会放松吗？在中央三令五申强调房地产调控的大环境下，南京就算放松限价令，幅度也会很小；另外，指望楼市再度繁荣、房价再度大涨，至少今年是痴人说梦。

　　每到调控期，前期拿下高价地的房企，就会陷入痛苦难熬期。这一轮调控会到什么时候？谁来为这些高价地买单？

　　更多高价拿地的悲剧房企，它们今年将如何应对？是否也会像京奥港未来墅一样断臂求生、降价转售给其他开发商？我们拭目以待……

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