在房地产调控政策不放松以及同步建设长效机制等预期之下，今年一季度，中国多地楼市成交下滑，不过城市间分化明显，其中，一线城市房地产成交量持续低位。

　　  某研究院日前发布的一份报告显示，2018年一季度，受监测的25个主要城市中，15个城市商品房成交面积同比下降，其中南宁下降幅度达60.48%，北京同比降幅也超50%;在同比上升的城市中，泉州升幅为86%，深圳次之，同比上升67%。

　　  分各线城市来看，某院数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市一季度商品房成交面积为551.83万平方米，同比下跌33%。除深圳外，北京、上海、广州三个城市同比成交量均明显下滑。以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，一季度，北京新建商品住房(不含保障房)合计仅签约2723套，创下历史单季度最低。

　　  此外，杭州、南京、苏州等13个二线代表城市一季度商品房成交面积为2785.58万平方米，同比下跌3%;东莞、惠州等8个三线代表城市成交面积合计为943.36万平方米，同比下跌12.6%。　中原地产研究中心的统计数据大致反映出同样的趋势。该机构对包括北京、大连、重庆等在内的30个热点城市房地产成交量进行统计。数据显示，上述30大城市一季度合计新房成交量约为32万套，同比下滑15%。其中，一线城市楼市成交持续低迷，而东北部和西部城市房地产成交量上涨最为明显。

　　  中原地产首席分析师张大伟指出，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线市场预计将持续平稳。

　　  某院报告则认为，2018年一季度全国两会召开，此后，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。随着“因城施策”房地产市场调控政策不断细化，调控逐渐深入到各地区、县层面，预计未来市场成交量仍将保持低位。

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