销售限价低于目前区域成交均价 北京东城重磅土地出让遇冷

　　经济观察网 记者 张凤玲 北京二环还可能买到地吗？

　　华润、招商、碧桂园3家开发商联合体的答案是，可以。

　　8月1日，上述三家企业联合体以38.4亿元摘得北京市东城区永外大街050号地块，该地块由住宅、办公、商业组成，起拍价38.2亿元，竞价阶梯2000万元，竞买保证金11.5亿元，楼面地价是5.19万元/平方米。

　　东城区已经多年没有经营性用地出让，此次土地的竞买条件颇为苛刻，华润+招商+碧桂园获得这块土地后，必须执行90/70政策、50%商业自持20年，并建设不低于7000平方米博物馆免费移交东城区文化委员会。

　　“难有利润，所以这块土地只报了2轮，38.2亿元和38.4亿元。”参加竞拍的开发商说。

　　重磅土地的推出

　　该地块共计4.2万平方米，开发建设补偿费高达33.9亿元。

　　永外大街050号地块的一级开发公司名为鼎能置业开发有限公司。

　　中信信托是该一级开发公司的第一任主人。

　　地块附近革新里住户告诉经济观察网记者，这块土地开发了7年左右，中间几经波折。

　　波折的原因之一是股东变化。

　　工商资料显示：永外大街050号地股东变更次数较多，最开始的股东为中信信托，2013年中信信托把股份转让出去，后又被转回，2016年中信信托再次把股份转让给中国金谷国际信托有限责任公司。

　　中国金谷国际信托有限责任公司的股东为中国海外工程有限责任公司、信达资产管理公司和中国妇女活动中心。

　　“资金投入大、土地拆迁耗费时间长，股东背景是金融机构，他们会在乎投资回报率周期，在北京大面积推地和金融政策收紧情况下，这些公司不得不退出，减轻负债率。”一位开发商分析，二环内是狼多肉少的土地和房屋环境，5年没有推出土地，永外大街050号地规定销售不能超过每平方米9.35万元，而目前东城区的房地产成交均价在10万元/平方米左右，未来项目面世，对购房者的吸引力很大。

　　条件严苛的开发

　　经济观察网记者在现场看到，永外大街050号地处于北京二环永定门桥西南角落，俯瞰地块，地块形状类似于“猪腰子”，靠近地铁线，不远处就是立交桥，南面紧邻革新里小区，往西是高约4米围墙。

　　根据北京市国土资源局信息：永外大街050号地块，总用地面积是4.2万平方米，建设用地面积为2.9万平方米，规划建筑面积为7.35万平方米，地处二环稀缺地段。

　　地块南侧革新里小区房价在8万元/平方米左右。

　　东城区自2013年崇文门挂出一宗商办用地后，一直没有推出任何土地，纯住宅用地的出让历史更要追溯到2006年，也就是11年前。

　　在出让细则上，拿地的企业必须满足以下五点：

　　一、居住建筑规模需执行90/70政策(70%是90平方米以下的房屋)；

　　二、限价销售，均价不高于89068元/平方米，最高单价不高于93521元/平方米；

　　三、商业部分自持比例是50%，且需要经营20年；

　　四、配建不小于7000平方米燕墩博物馆，建成后无偿移交东城区文化委员会；

　　五、城六区地上建筑规划50000平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

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