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关于房价的争论!大家心中总有的几点疑惑

字号+ 作者:生活头条 来源:未知 2018-04-24 我要评论

现在跟朋友们讨论其他投资问题还好,基本上能有专业优势,但唯独在房价这个问题上,几乎所有的道理都说不通,无论是跟身边人,还是跟群里的小伙伴,大家都有各种各样的看涨房

  现在跟朋友们讨论其他投资问题还好,基本上能有专业优势,但唯独在房价这个问题上,几乎所有的道理都说不通,无论是跟身边人,还是跟群里的小伙伴,大家都有各种各样的看涨房子的理由。这些理由,其实本可以不回答,不争论,因为争论是一个最没有意义的事情,第一不会有好处,第二也不会有胜负结果,浪费了时间还生一肚子气。所以出于礼貌,我们决定在这里只回应不探讨。

  
关于房价的争论!大家心中总有的几点疑惑


  看涨房价的理由1、国家不会让房价跌,如果楼市崩盘,恐怕股市会更惨,既然是背着抱着一边沉,买股票不如买房。这个观点,相当的普遍,碰到这种观点,其实我已经通常不想在聊这个话题了,因为这么想的朋友,已经把国家神化,在他的脑海里国家无所不能,股市跌和楼市跌都是国家主动推动的。这其实是缺乏金融常识的,或者我们反过来说,美国的大萧条是国家让股市跌的?日本的大崩溃是日本政府有意为之,次贷危机,欧债危机,都是欧美人脑子突然残了?所以国家根本不是万能的,没有国家会让股市跌,更没有国家希望楼市下跌。甚至国家往往都是适得其反,我们回头为大家讲解刘鹤主编的两次经济危机的比较研究就会说到,其实高层非常清楚,每次危机都是因为加息诱发的,而加息正是抑制泡沫的手段,换句话说,国家的本意是抑制泡沫,但不小心却刺破了泡沫,每次都是如此。

  
关于房价的争论!大家心中总有的几点疑惑


  理由2、现在一二手房存在套利空间,摇号购房,只会增加上涨预期。这个观点是正确的,而限价措施也是一个错误的政策,这个我早就说过了,他是把看涨预期变成了一个确定性的套利机会,然后通过摇号饥饿营销,所以才会越是越限价,二手房涨的越厉害,买房的气氛越浓重。我们甚至说,只要是限价导致一二手房房价倒挂的地方,大规模摇号购房的地方,未来的房价都不乐观,还要上涨。因为这本身就是一个错误的政策,希望他能够快速的纠偏,不要为了统计数字好看而饮鸩止渴。

  
关于房价的争论!大家心中总有的几点疑惑


  理由3、人往高处走,农村进入三四线购房,三四线进入一二线,一二线进入北上广深。这种进化趋势永远不会改变,核心城市房价就会永远涨。这种说法有个名词叫做城镇化进程,中国城镇化进程确实还没有结束,但问题的关键是农民太穷,农民得不到土地的好处,所以他们拿什么进城买房,说白了靠城镇化提升房价的想法,就是一个城里人不断坑农民的过程,当然农民也不傻,第一他们真没钱,第二有钱也不投到城里,顶多在5线买个房子,离着农村近,他们去大城市打工,通常都是回家盖房,有城里买房的钱,人家回家能盖一条街的别墅了,所以如今的城市和农村的关系,就像当年美国的中国劳工潮一样,大家赚了钱就走,不把财富和购买力放到城市。所以从这个意义来说,高房价让人变得没有希望,人口正在发生反向流动,高房价才是城市化的最大阻碍。这不光适用于农民,还有很多大城市打工者,从前年开始,他们大量回乡置业,才推动了三四线的房价,把大量钱都扔到了老家,说明他们未来是不打算留在大城市了。在大城市他们已经看不见希望。

  理由4、房价会跌,银行为何接受抵押贷款。这个观点挺有意思的,其实恰恰相反,应该问,如果房价一直涨,银行为何要贷款给你,他自己买了,不是能一直赚钱吗?银行赚的就是这个风险转换的钱,他把高风险的收益变成了固定收益,只贷给你房价的70%,无论房价涨跌他都收利息,当然如果房价跌了,他会在跌破70%之前就出手,要么你补充抵押物,要么他就开始处置你的房子。这一直就是银行的风控手段。所以他的风险远小于你的风险,房价涨,你给银行打一辈子工,而房价跌,他争取不受损失,当然除非大危机那样的崩盘,房价急跌,他来不及处置就坏账了,但其实也还好,因为个人按揭贷款是无限责任,你只要活着就要一直还下去,除非你违约,房子不要了,钱也不还了,进入失信名单,那么可能未来寸步难行,连做高铁飞机都会受限制,最要命的是,你后半辈子再也拿不到贷款了,只要有收入就会被银行起诉强制执行。换句话说,除非你甘愿一辈子流浪露宿街头,否则你就要一直还钱下去,所以你斗不过银行的。

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