近日，北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》，作为《共有产权住房管理暂行办法》的配套措施，该《导则》明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准，强化质量和品质监管，标准不输普通商品房，并向社会公开征求意见。还没买房的人以后要赚了！具体都有哪些呢？

　　首先，共有产权住房位置不能太偏，必须与地铁或公交紧密衔接！根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。另外，共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

　　其次，图书馆、健身房成有产权住房标配，1户至少配备1车位！根据《导则》，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外的原则上不应高于2.5。所谓容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度就越小，居住就相对舒服。最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒适性。至于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于每户1辆，城六区以外不低于每户1.1辆。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。在其他小区配套方面，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于每100平方米3株。并规定社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所等等。

　　除此之外，共有产权住房在套型设计上，与自住房也有很大不同。《导则》要求，城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。考虑到二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。另外，《导则》明确，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

　　值得一提的是，《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。

　　对此，有专家表示，这份《导则》标准很高，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，有些指标甚至比商品房还要高。对于还没买房的人，这可是一个大好消息！

　　      

　　(来源：央视新闻)

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