头条

全国土地市场进入量价调整“磨合期”

字号+ 作者:生活头条 来源:未知 2018-09-26 我要评论

8月成交量创年内新高 整体地价大幅下滑 全国土地市场进入量价调整“磨合期” 下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。机构数据显

  8月成交量创年内新高 整体地价大幅下滑

  全国土地市场进入量价调整“磨合期”

  下半年以来,全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位,土地市场迎来平稳理性的下半场。机构数据显示,8月土地市场交易量再创年内新高,同时成交均价、溢价率等指标持续走低。价格方面,月内三四线城市成交金额占比有所下降,一二线城市交易规模虽有所增加,但平均价格均环比回落。

  近日,克而瑞研究中心发布的监测数据显示,8月土地市场供应幅数继续上涨,但整体供应建筑面积有所下滑,全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米,环比下降9%,供应幅数3882幅,环比涨幅为12%。

  同时,8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长,成交建面和幅数都创下年内新高。受监测的336城经营性土地成交共3122幅,同环比分别上涨20%和9%,成交建筑面积26605万平方米,同环比涨幅分别为68%和37%。

  “在今年土地市场成交规模持续走高的基础上,8月成交体量再度大幅度增长。”克而瑞研究中心研究员吴嘉茗分析认为,这样的市场表现说明土地的需求量仍然维持在高位,但在不少省份明确“增加土地供应”、响应自然资源部“增存挂钩”机制后,供地力度加强,整个市场趋平特征更加显著。

  价格方面,8月土地市场呈现量升价跌的走势。其中,受监测的300城经营性土地成交总价共4446亿元,环比跌幅为10%,相比去年同期上涨21%,成交楼板价随之回落。吴嘉茗分析称:“8月土地成交均价仅为1671元/平方米,同环比分别大幅下滑28%和34%,价格降至2017年以来的最低水平,平均地价显著下行,结合溢价率下滑、流拍地块维持高位等市场走势来看,土地热度确有降温。”

  值得一提的是,8月恰逢上市房企年中业绩发布,大多数企业在发布业绩的同时表达了下半年审慎拿地的态度。业内分析认为,这主要是由于长期的政策调控仍无放松迹象,令企业对市场的预期受到影响,进而拿地态度发生转变。

  吴嘉茗表示,总体来看,8月重点地块成交热度大幅下降。月内,土地市场整体以量涨价跌的走势运行,各能级的土地成交价格均有回落,企业拿地态度趋于谨慎,政府方面也有多个省市进一步加强了土地侧的供给力度,在政府和企业的双方作用下,土地市场进入“磨合期”。

  克而瑞方面预计,接下来土地市场成交规模仍将维持高位。随着政府与企业在土地价格方面进一步磨合,未来重点城市流拍率会有所回落。但是受市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方政府增加土地供应等因素影响,土地市场会迎来更加平稳、理性的下半场。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 全国环保设施将向公众开放 环境部与住建部给出开放时间表

    全国环保设施将向公众开放 环境部与住建部给出开

  • 让党的旗帜高高飘扬——学习贯彻习近平总书记全国宣传思想工作会议重要讲话精神

    让党的旗帜高高飘扬——学习贯彻习近平总书记全国

  • 我国公民科学素质水平进入快速提升阶段

    我国公民科学素质水平进入快速提升阶段

  • 坚持党对教育事业的全面领导——论学习贯彻习近平总书记全国教育大会重要讲话

    坚持党对教育事业的全面领导——论学习贯彻习近平

网友点评

关注微信
手机网站
关于我们