“周期说”失灵 上海职业炒房客陷入焦虑

　　过去的经验是一线城市两三年就会有一个周期，但楼市里的豪赌真的永不落空吗？

　　马一凡MYF

　　小路是上海一名职业炒房客，一年多前他辞掉了银行放贷员的工作，在经历两个惨淡的“金九银十”后，他越来越慌了，“说实话我想找回银行的工作，或者能去财富机构也行”。

　　辞职炒房在小路的“炒房圈”里一度很流行。“当你通过买房瞬间赚了几百万后，怎么还会干得了每个月几千块钱的工作？”小路耸了耸肩。

　　但其实，炒房不是想象中的那么轻松，甚至会耗尽精力消磨心志。在这个过程中要办尽可能多的信用卡循环套现，要琢磨各种信贷融资手段来加杠杆，还要动员起周围一切可以利用的亲朋好友关系来获取所需“房票”，在楼市虚火消退的时候，还要通过多踩盘来发掘笋盘，更重要的是要保证月供不断，还要通过放租、抵押来达到以房养房……

　　这是小路所在炒房圈的常规运行模式，不少年轻人接触之后感受到“仿佛打开了新世界的大门”。

　　他们是楼市坚定的看多派，房价上涨的时候要买，房价微降的时候要抄底。

　　中国房地产发展的历史并不长，过去十几年的经验告诉他们，一线城市大概两三年就会有一个周期，每轮都能升值至少30%-50%，等待越久涨得越多。

　　但小路最近焦虑得有点难受。“晚上常常睡不着觉，白天也不想去研究房子了。”

　　小路的房产集中在上海、深圳和重庆，深圳与重庆的房子是和朋友合力拿下的。据他观察，炒房圈里上海和深圳的投资客如今最为痛苦。

　　“如果还相信‘周期说’，那么最晚到2018年年底，上海和深圳应该会掀起新的行情，但现在看来还是一潭死水。”小路说，痛苦来源于预期的基础被打破了，未来毫无方向感。

　　正在摧毁小路信心的是，上海刚刚经历了又一个惨淡的“金九银十”。

　　2017年的“金九银十”，上海全市普通商品房的销量是6943套，达到5年来最低值，同比下降超过50个百分点。

　　根据易居研究院统计，2018年9月上海新房成交面积甚至同比再降三成；2018年10月前三周，在供应量明显多于去年同期的情况下，根据链家统计，全市新建商品房仅成交了2452套。

　　2018年春节后至今的二手房市场，则一直在月成交1.3万套—1.6万套之间徘徊，上海中原喊出了“中介正在排队等死”，宣布降薪和减少福利待遇。

　　量跌价跌——根据国家统计局发布的2018年9月70城住宅售价变动情况统计，上海在“金九银十”之际，出现了新房和二手房价格齐跌的情况，房租价格也同时回落。其中，新房平均价格微跌0.1%，二手房平均价格微跌0.2%。

　　“深圳的情况甚至更差，本来我们以为今年深圳会有小幅回暖的。”对于小路这样的个体炒房客来说，楼市没有大涨就意味着亏损，微跌带来的压力更是巨大的。

　　“弃房断供这些事对于我来说，现阶段是不可能的，我身边也没有朋友会这样，辞职前我就赚到过钱，最坏的情况是再输进去，但没有利好的坚守最折磨人。”他们中的大部分人依然下足了决心，没有炒房客愿意相信房产投资会失败。

　　小路说，现在他想通了两件事，一是炒房是没有模式的，本质是眼光和机遇的结合；二是如果“周期”会被打破或因政策而不断拉长，炒房就失去了意义。“谁都能说出未来房价一定会涨这样的话，问题是多久才涨？能把控住节奏吗？”

　　现在，他想回到有稳定收入的工作岗位，同时继续照看着自己的房产，也幻想有一天又能伺机而动。

　　（文中人物使用了化名）

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