婚前欲购买一套婚房，不料对方迟迟没有办下房产证，导致自己过户遇阻，奥运跳水冠军何姿将卖房人罗女士诉至法院，要求对方退还定金并补偿经济损失。昨日上午，北京市朝阳法院公开宣判此案，判令双方解除购房合同，由卖房人退还何姿70万元定金，并赔偿差价损失160万元。

　　据何姿代理人介绍，2016年1月，何姿与罗女士就北京市朝阳区来广营乡一套住宅签订了《买卖合同》。合同约定：罗女士将涉案房屋以825万元的价格出售给何姿，何姿需为此支付定金70万元。与此同时，合同中还注明，涉案房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间为2016年4月，具体时间视开发建设单位实际办理而定，待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人按照合同约定就该房屋办理权属转移登记。

　　何姿方表示，合同签订后自己全面、适当履行了合同义务，并按约定向罗女士支付定金70万元。与此同时，何姿还出售了一套位于百子湾苹果社区的房屋，为支付后续房款做准备。然而此后多次与罗女士的沟通中，对方始终声称房屋产权证书正在办理过程中，最后更是明确表示因其个人原因无法取得房屋产权证书，导致何姿无法办理房屋权属转移登记。何姿因此将卖房人罗女士诉至法院，要求对方退还定金，并赔偿自己的经济损失。

　　面对起诉，卖房人罗女士表示，自己于2012年8月通过正常商品房销售途径从开发商处，以银行贷款方式购得涉案房屋。2013年12月24日，开发商将涉案房屋交付给自己，根据其出具的《北京市商品房预售合同》格式条款，涉案房屋产权证应于交房后1278天内取得，“所以我以为2016年3月之前可以完成产权登记。”

　　罗女士称，与何姿签订《买卖合同》后自己一直积极履约，并于2016年1月提前清偿了涉案房屋银行贷款，同年3月又和开发商一起申请了办理房屋权属转移登记手续。期间发生意外，因开发商口头告知建委电脑录入的信息与自己提交信息不一致，被告知不能办理涉案房屋产权登记。罗女士说，合同履行中出现的这个意外自己预先无法掌控。她表示，自己愿意退还定金，但不同意赔偿差价损失。

　　昨天上午，朝阳法院公开宣判此案。法院经审理查明，涉案房屋之所以无法办证，是因罗女士并不具备购房资质。

　　法院认为，在涉案《买卖合同》履行过程中，罗女士因自身原因持续无法取得涉案房屋房产证致使双方之间《买卖合同》无法继续履行，进而引发后续纠纷。其抗辩称《买卖合同》不能履行非其主观故意、属于无法掌控的意外情况。但结合庭审查明情况，罗女士2012年购买涉案房屋时并不具备北京市购房资质，故其构成违约。最终，法院判定双方解除于2016年1月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，由罗女士退还何姿定金70万元，并赔偿差价损失160万元。文/本报记者 孔令晗

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