字节跳动花90亿买下的中坤广场，与“老赖”黄怒波

　　从被收购的大钟寺中坤广场说起。

　　文 | 虎嗅APP

　　15日晚间，字节跳动被爆出花90亿收购了北京大钟寺中坤广场，业内普遍认为，这笔收购的性质和前几日京东收购同样位于中关村商圈的翠宫饭店类似，即字节跳动承债收购，买来自用。不过，字节跳动表示不予置评。

　　这一则新闻，却将中坤广场背后的老板——黄怒波，这位地产大佬又带到了人们面前，黄怒波已经破产的传闻也随即而来。不过，“破产”一说目前尚无法查证，但他早已经成了“老赖”却是真真切切。

　　从被收购的大钟寺中坤广场说起。

　　中坤广场的没落

　　北京大钟寺中坤广场，曾经是北京三环内最后一个新建的，也是最大的城市综合体项目，更是当时唯一一个有地铁通过的大型商业项目。

　　花去了40个多个亿的大钟寺中坤广场，是黄怒波在商业地产上的第一次大手笔尝试，但其从2004年年底开工起就命途多舛。

　　公开资料显示，本预计2006年全部建成的中坤集团，曾高调宣布2007年1月开始租赁，2007年年底入驻。但是在之后的4年时间里，项目几度停滞，悄无声息。

　　《华夏时报》2011年的资料中有写过，黄怒波曾经这样描述中坤广场的建设进度：“大钟寺项目前期拆迁3000多户就用了两年时间，期间的SARS让所有的民工不得不回家等待，奥运会前夕提前一年什么也干不了，好不容易进入2009年，金融危机开始了，所有地产商都开始缺钱，此后60年大庆，施工又得停滞。”

　　但对黄怒波来说，项目经营方向的变化、资金困扰以及其他外在因素造成的运营困难，都还只是一种“不足虑”的表象。

　　“自持性商业地产短期内会让资金压力倍增，但远期收益巨大。如今大钟寺中坤广场项目光楼面价就已经达到每平方米8万元了，40多万平方米的体量，总价值超过几百个亿，这本身是一种收益。”黄怒波曾向记者表示。

　　但信心满满的黄怒波挡不住中坤广场的没落，即使在投入使用之后，中坤广场也因为后续经营不善的问题而麻烦不断。

　　2013年下半年，中坤集团宣布将大钟寺中坤广场变更为写字楼，遭到1200多名小业主的集体抵制。因为中坤持有该项目的大部分产权，最后坚持了项目的变更，但中坤和小业主、商家之间的矛盾依然存在。

　　媒体公开报道显示，从2018年初开始，位于大钟寺中坤广场E座的肯德基、吉野家等商家就开始纷纷撤出，中坤广场一度处于人去楼空的状态。

　　还有业内人士指出，大钟寺中坤广场由于小业主众多，产权分散，无法进行有效统一管理，中坤目前也无法完全买回已出售的产权。

　　经历了售后返租、小业主维权等事件，这个处于黄金地段的商业中心，就这样因为运营不善走到了最后的阶段。

　　1月18日，中坤广场由北京市海淀区人民政府牵头成功重组，成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。

　　如果说中坤广场被收购只是时间问题，而其打造者黄怒波的“老赖”人设，怕是一时半会儿甩不掉了。

　　黄怒波前后超10次成为“被执行人”

　　据查，今年八月份，黄怒波已经领到了一纸限制消费令：