房贷利率下降，最直接的原因就是央行从2018年开始连续进行了多次定向降准，累计向市场释放很多资金，特别是进入2019年以来，央行连续两次定向降准向市场释放了8000多亿的人民币，这在很大程度上缓解了银行的资金压力。
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第二、房贷需求有所缓解。
2017年到2018年这段时间房贷利率之所以上浮比较大，有一个很重要的原因就是市场需求相对比较火爆，比如2018年有部分是房价涨幅达到20%以上，楼市需求比较旺盛的时候，银行利率也跟着不断上涨。
第三、部分地方希望通过降低利率来刺激需求消化库存。
目前各个城市的房子空置率到底有多少没有一个准确的官方统计数据，但之前西南财经大学曾经做过一个调研报告，得出的结论是目前我国房子空置平均空置率至少在20%以上，如何消化库存降低泡沫目前已经成为了很多地方的主要任务之一。
第四、虽然房贷利率下降，但房价短期之内也不可能下降。
看到房贷利率不断下跌，很多朋友都觉得这是不是房价要下跌的节奏呢？实际上本轮房贷利率下跌，最根本的一个原因是市场资金的宽裕，这个是最主要的，其他都是次要的。而且预计2019年下半年市场的资金宽裕仍然维持在一个相对平衡的状态，所以房贷利率还有可能会进一步下跌。
所以即便短期之内我国房贷利率不断下跌，但是房价仍然呈上涨的趋势，短期之内这种局面是不会有太大改变的。
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