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　　长沙625新政已经公布几天了，对于这个“热点”，我没有第一时间跟进。

　　因为，这几个问题需要仔细思考？

　　1、 “抢人落户，但落户不能买房”意味着什么？

　　对于城市意味着什么？

　　对于“人才”意味着什么？

　　2、 其调控内容是长沙一个孤例，还是具有示范意义，将会普遍实行到一二线城市？

　　3、 如果以2016年10月为本周期全国性调控的第一轮，以2017年3月为本周期全国性调控第二轮，那么本周期会不会有第三轮？2018年的6月是否将是第三轮的开始？将是一个新的起点？

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　　先看一下长沙新政内容：

　　2018年6月25日，长沙市楼市调控升级，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

　　看一下，这个升级版调控的内容，原文太长，我就不再引用，只捞干的。

　　一、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；

　　二、本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

　　三、市外迁入新户籍家庭（已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

　　四、（非本市户籍）在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

　　五、（非本市户籍）在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

　　六、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

　　七、在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

　　八、暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　九、父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

　　十、未成年人不得单独购买商品住房。

　　十一、落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在限购区域内购买商品住房。

　　十二、夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　十三、对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。

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　　看完这十三条新政，一句话形容，“刀刀见血”。

　　尤其，分析完八条创新性新政（加粗字体），一句话形容，“字字诛心”。

　　因为，这份文件不仅又一次开创了中国房地产“史上最严新政”。

　　更重要的是，将众多一二线城市从2017年开始的“抢人卖房”之路从政策层面堵死。

　　让我们仔细仔细分析。

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　　调控第三条：

　　“市外迁入新户籍家庭（已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。”

　　这也就意味着长沙新增人口特别是抢人所得人口，必须等到一年之后才能买房，而且增加了二个强制性条件，第一必须有工作（需要有工作证明），第二有连续12个月社保或保险才能买房。

　　实际上，对于以购房为目的，来到长沙落户的人群来说，无论你是从湖南各个地市来的，还是从全国别的城市来的。你购买长沙房产的资格已经没收，留给你的路只有两条。

　　要么，老老实实的找工作，交社保攒资格。

　　要么，再去别的抢人城市碰碰运气。

　　对于长沙市政府来说，来我这个城市，第一目的一定是就业或发展，绝对不能买了一套或者摇到一套房子，马上就走。

　　因为那种 “伪入户，真买房”，对于这些抢人城市来说，除了抬高房价，抬高真正想留居城市门槛之外，对于经济发展，吸引人才毫无意义。

　　从这个角度看，长沙带了一个好头，新政杜绝了外地人利用人才引进机会买房的政策漏洞。

　　当然，入户买房这条路没有被完全封死，第十三条规定“对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。”，使得这个政策更具有弹性，如果你真的是一个高级的人才，还是有网开一面，迅速买房的的机会的。

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　　第六条：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

　　第七条、在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

　　这是全国其他城市少见过的限购+限售的组合拳。

　　第七条是限售，在全国并不稀奇，比这条限售年限长的多的城市有的是，但是第六条却不多见，“取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房”，基本上打死了一大批本轮房地产周期获得升值权益（已经购买一套新房），还想趁着摇号机会，再来一套的本地市民的投机之心。

　　以四年为限，买完不能卖，卖完才能买，再加上“本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房”，实际上本地人利用第二套名额和摇号机会再炒房的已经不太可能。

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　　这还不算完，第八、九、十、十一、十二条——把现在市场上常见的绕过限购的道路，基本堵死。

　　包括：

　　1、注册公司买房法。

　　2、未成年子女买房法；

　　3、直系亲属买房法

　　4、大学生买房法

　　5、自然包括中国最悠久、最常用、最屡试不爽的离婚买房法；

　　以至于在某长沙地方群里，马上出现这样的段子。