瑞信发表报告表示，中国奥园(5.8, 0.59, 11.32%)（03883.HK） 上半年核心盈利升40%至9.81亿元人民币，主要受收入增长和(89.35, -0.45,-0.50%)土地增值税后利润持平，上半年相等于全年预期45%。该行指，奥园合约销售胜预期，首七个月录按年升143%，未入账的销售为840亿人民币，可保障2018-19年的收入，上调对其今年合约销售预期8%至780亿人民币。

　　该行指，升中国奥园2018年至2020年每股盈利预期各0.4%、5.8%及5.2%，，目标价由7元升至7.8元，此相当较每股资产净值折让40%，评级由“中性”升至“跑赢大市”，并指其现股价相当于每股资产净值折让58%。

　　瑞信称，中国奥园上半年的自由现金流录负数，因收购土地及建筑费所致，负债亦带来压力，相信销售增长可舒缓部份。

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