今年11月，北京市政府正式启动搬迁，预计推动40万人，入住6环边上的通州。

　　去年这个时候，西红门一场大火，掀起2017年底，北京“清退”的浪潮。

　　市场顿时极度供不应求，租金更是涨到9525元/月，要知道2017年，北京职工平均工资仅8467元/月。

　　在北京租房的人，一度面临“赚的钱都不够交租”的窘境。

　　租金的上涨，大大提高了进入北京的门槛。

　　这一年，“清退”式的公寓整改，究竟给北京的居住环境，带来什么改变？

　　我们尝试用大数据来回答这些问题——选取北京所辖东城区、西城区、朝阳区、丰台区、石景山区、海淀区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区、昌平区共12个区(据2017北京统计年鉴，此12区常住人口，占北京常住人口的92.5%)，并将所选区域等分为16455个格子(以下简称网格)以便统计分析。

　　根据2017、2018上半年的居住人口，进行目标区域人口高度聚集地(以下简称居住热点)的分析：

　　在“清退”之后的一年，北京有12个区的居住热度有所下降，面积约减少216km²。

　　居住降温区，主要位于西红门、房山、首都机场生活区、沙河等5-6环的地方，被挤压出北京的人，大部分都是从事城市基础服务的劳动人口。

　　以西红门镇为例，2017上半年居住在西红门镇的人群中，2018年已有23.7%离开北京。

　　就省份而言，这些人群主要去往河北省、河南省、山东省。就城市而言，主要去往保定市、廊坊市、邯郸市等，TOP20的城市占比近10%。

　　可见，北京的“清退”，有部分人回到了家乡，还有大部分人被挤压到环北京。

　　总体来说，北京有1018个网格，居住态势持续火热，虽然较去年有所下降，但仍有绝对规模的优势。另有397个网格，居住热度有所下降。

　　值得注意的是，新增的9个居住热点网格。

　　以亦庄新增热点区为例，居住的人群主要在北京的东、东南方工作，尤其是北京经济技术开发区、潘家园、国贸附近。

　　具体看亦庄公司排名TOP20，高新科技企业妥妥的占主导地位。

　　北京的“清退”，事实上是做了一轮人口置换——将基础劳动力人口的居住空间，置换给新经济人才，以打开北京四环外的就业环境，真正实现城市功能疏导。

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