近日，有一个王先生找到我们，说了一个事，他之前做生意缺了一百多万，名下有一套地段还可以的房子，想着可以用来抵押贷款，找中介去估值有150万，想想应该够了，没想到去银行贷款最后给予的额度只有80几万，原来并不是房价估值多少就可以贷款多少。

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首先大家要明确一个原则：房价估值≠贷款额度

房贷抵押贷款的额度，与很多因素有关，比如房价、银行政策、房屋性质、借款人的资质等。

1、房屋性质

普通住宅的话，一般有70年的产权，剩余时间不同贷款额度也会不同，一般可以贷款7成左右。

公寓的话，产权分为40、50、70年，可以贷5-7成，普遍只能贷款5成，看公寓的面积地段构造等。

别墅，类型很多，有50年、70年的产权，另外别墅分为商用和住宅，根据性质不同普遍是5-6成，这么低是因为别墅不易变现。

商铺、写字楼、厂房，目前商铺写字楼抵押贷款、商务中心的甲级写字楼，工业厂房等贷款的成数都是在4-5成。

2、房屋年限

20年以内：银行优先考虑受理抵押贷款

20-25年：只有极个别银行可以办理贷款

30年及以上：不受理抵押贷款

总之，不同的贷款机构额度也有所不同，有条件的话最好多跑几个机构，对比一下，选择适合自己的平台办理贷款。