2017年新年，我国北方还在下着雪，春节时期咱们更喜爱在室内享用暖气；同一时间，我国的最南边海南照旧四季如春，海风吹拂，咱们都纷繁在海滨享用这么惬意的气候。在海口买房的陈浩然（化名）显着感觉到新年时期海口的热烈，他天天出去散步都会听到来自全国各地的口音，而这些口音伴跟着全部冬天。

　　“我两年前在海口买的房，我周围的兄弟许多都在海南买了房。”来自成都的陈浩然告诉榜首财经记者。

　　曩昔两年，因为环境改变和花费晋级的种种原因，以海南为代表的文旅地产开端迎来了新的商机。而其间，跟着文明旅行和周末休假的需要，以文旅为特征的小镇变成了最炙手可热的有些。

　　旅行地产复兴

　　7月10日，万达商业与融创我国（01918.HK，下称“融创”）联合发布公告称，万达将13个文旅项目的91%股权转让给融创，价值为295.75亿元，并由融创承当项目贷款；融创房地产集团以335.95亿元收买万达76个酒店项目。两项收买的总价值高达631.7亿元。

　　借此，融创经过这个收买进入文旅地产职业，改变了自个在单一住所开发的优势，进一步扩张了自个的多样化程度。

　　事实上，融创进入旅行地产仅仅职业的一个缩影。在曩昔的一年里边，不断增加开发商都意识到旅行地产正在走向第二春，这个商场的远景正在不断被翻开。

　　“随同咱们的财富堆集，我国旅行休假商场风生水起，不断增加的人愿意挑选一个具有良好自然环境的当地休假休闲。”中信证券信业基金董事总经理兼首席出资官马三军曾告诉记者。

　　从某种意义上看，逃离城市去休假，不仅仅是对蓝天白云的寻求，也是对心灵放松的一种神往。面临这么外在的压力，以养生休假为特征的旅行地产开端鼓起。

　　2017年1月的一天，北京重度雾霾，气候十分冰冷。而此刻，在北纬21度的云南西双版纳，照旧还在过着夏天。一群来自一线城市的游客，脱去了羽绒服，换上了短袖，享用这儿的蓝天白云。潘馨（化名）是其间的一员，早上从北京动身的她穿着厚重的衣服，刚下飞机就感受到一阵热浪袭来。“阳光太耀眼，咱们都忘记了戴墨镜。”

　　逃离了雾霾和酷寒，潘馨的心境十分好。走在路上，她和兄弟们看到本地中介挂出来的房子，不由得前去看看。“这儿均价才5000元/平方米，100平方米的休假房才几十万元。”潘馨不住感叹，在北京待久了，她看到这儿的环境动了心。

　　像潘馨这么的人不断增加，对于新生活方法的巴望越来越强，逃离北上广去风景优美的当地买套房变成一种生活方法。

　　克而瑞的一份陈述显示，截至2016年我国旅行地产项目已高达8918个，同比增加217个，项目数量增速虽有所降低，但全国旅行地产实践完成出资额高达12997亿元，到达前史新高点。一起，2016年全国旅行地产销售额同比增加大概40%，而到了2017年上半年已同比增加至60%。

　　特征小镇崛起

　　跟着旅行地产的复苏和周边休假游的需要，以文旅为特征的小镇也开端不断鼓起。

　　跟着上一年国家战略提出特征小镇开端，不断增加区域开端出台支持特征小镇的文件。以云南为例，其在本年6月提出《云南省特征小镇创立名单》，105个小镇当选。云南省开展变革委副主任、省动力局局长丁兴忠在其时的新闻发布会上表明，105个特征小镇的建造，触及近2000亿元的项目出资，在9月底前完成全部开工建造。

　　在方针的加持和资本的推动下，巨大的职业张力吸引着不断增加的开发商参加。

　　年代地产集团董事会主席岑钊雄在一次发布会上正式宣告发动“年代将来小镇战略”：宣告将来5年内年代地产将从珠三角起步，出资30个“将来小镇”项目，总出资金额约9000亿元。

　　一向专注文旅地产的华裔城提动身挥文明旅行工业的传统优势，而且提出了“100个漂亮村庄”方案，以PPP模式，在全国创造100座特征小镇。

　　一时间，商场风风火火，开发商俨然都期望经过特征小镇分一杯羹，不过有些开发商真实的动机未必都是创造小镇，而是借由文旅小镇获取贱价的旅行用地，创造房地产项目。“咱们也期望能够进入特征小镇，首要仍是为了堆集一些经历，对咱们拿地有协助。”一位中型房企高管告诉记者。

　　危险与虚火

　　开发商“一窝蜂”地冲进去，会形成规划不断扩大，并开端人为制作库存。跟着国内不断增加打着“特征”旗帜小镇的不断出现，也有业内人士质疑，对开发商而言，特征小镇逐步变成其贱价获取土地的一种方法，并能够经过与当地政府的商洽，贱价获取更多的资金。

　　国家发改委城市和小城镇变革开展基地副主任乔润令表明，特征小镇的建造最大的一个问题是仿照、仿制、上规划的建造方法。正本特征小镇是想差异化开展的，但现在同一主题的小镇一口气报上来一大堆，和他们的初衷有很大的不同。地产商跟着处处在做特征小镇，但除了做特征小镇，他们还有一个心思即是把土地拿到手。

　　就在近日，住宅和城乡建造部发布《住宅和城乡建造部对于保持和显示特征小镇特征若干问题的告诉》。告诉请求，特征小镇建造要尊重小镇现有路网、空间格式和生产生活方法，禁止盲目拉直道路，禁止对老街区进行大拆大建或简略粗犷地推倒重建。现在，特征小镇培养尚处于起步期间，有些当地存在不注重特征的问题。

　　住宅和城乡建造部方针研究基地主任秦虹表明，新式地产将取得较大的增加空间，比方工业、旅行、养生、休假等支持为核心的新式地产开发。

　　榜首财经记者查询发现，在发达国家，特征小镇是国家工业竞争力的一种重要载体。在欧美国家，虽然以文旅为主题的特征小镇并不多，但其工业化的探究途径能够为我国文旅特征小镇开展供给牢靠样本。

　　以美国为例。金融方面，有格林尼治的对冲基金小镇，一个镇上就集合了五百多家对冲基金，对冲基金规划占了全美国的差不多三分之一；加州的门罗帕克小镇，这个镇是美国危险出资基金集合地，纳斯达克一半以上的高科技公司都是这个镇上的危险出资基金出资的。至于高科技方面，美国的硅谷，本来即是一连串小镇集合而成的。斯坦福大学附近的帕罗奥图，除掉大学校区也就几平方公里，是硅谷的孵化基地；苹果公司地点的库比蒂诺人员五万多；英特尔总部地点的山景城也就七万多人员。

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