万科持有6.39%股份的“内房股”绿景（中国）地产投资有限公司（下称绿景中国）（00095.HK）终露家底。

　　8月3日早间，绿景中国发布公告称，公司拟发行在新加坡交易所挂牌的票据，但票据本金、利率、付款日期等详情尚未最终落实。

　　发行票据体现了绿景中国对资金的渴求，但更重要的是，绿景中国2015年在香港以“借壳”并反向收购的形式完成上市之后，控股股东的资产彼时并未一次性全部注入，绿景中国的真正实力也被低估。

　　借着拟发票据的公告，绿景中国以其他资料的形式透露，于8月2日，公司控股股东黄康境、以及其实际控制的绿景企业管理集团有限公司（下称绿景集团）表示，愿意在适时向公司转让其位于深圳、珠海、东莞等地的土地储备，合计约1200万平方米。

　　目前绿景中国所有在发展项目总建筑面积仅有125万平方米，因此这些位于粤港澳大湾区的巨量土地储备，能够满足绿景中国未来多年的开发需求。公告同时表示，这些土地资产的价格、付款形式仍未落实，待公司的进一步公告，控股股东的意向也并非具有强制性效力。

　　绿景集团由现年55岁的黄康境于1995年创立，20多年的发展让其累积了巨额财富，“新财富500富人榜”显示，2016年黄康境的财富规模为260亿元，同年同榜单，碧桂园集团的杨惠妍财富规模为276.6亿元。

　　2015年，黄康镜在香港收购“壳”公司新泽控股，将其更名为绿景中国，并安排彼时仅27岁的女儿黄舒敬进驻董事会“掌舵”。随后，绿景中国以137.85亿元的价格，向黄康境收购其在内地的主要地产开发平台，同时向万科、平安等投资者配售股份。

　　在一系列交易完成之后，黄康境最终持有绿景中国75%的股份，万科及平安各自耗费6.6亿港元各持有6.39%的股份，其余股份由机构和公众投资者持有。

　　“借壳上市”时137.85亿元的资产注入，并不是黄康境所有家底，这让绿景中国的实力被低估。2016年年报显示，绿景中国去年仅实现营业收入45.9亿元，上市公司股东所占盈利约为8亿元，银行存款为45.31亿元。

　　此次票据的发行，或是绿景中国在为收购资产做准备，但以目前的实力，1200万平方米的土地资产并不能一次性“吃”下，大概率是逐步收购并辅以灵活、多样的付款方式。

　　值得注意的是，绿景集团在深圳以“旧城改造”起家，目前其在深圳、珠海两地介入多个大型旧改项目，其中位于深圳南山区核心地段的城中村“白石洲”旧改项目，以体量大、房地产开发价值高引人注目。

　　最新资料显示，“白石洲”旧改项目已经进入专项规划草案的公式阶段，同时间进行的还有与原村民的谈判补偿。绿景集团从2011年开始介入该项目的前期工作，未来大概率将成为该项目的开发商，这一资产如果未来注入上市公司，将极大刺激绿景中国的业绩。

　　规划草案透露，白石洲旧改项目拟拆除用地面积约46万平方米，拟开发建设用地面积30.3万平方米，规划总建筑面积高达348万平方米，进行地产开发之后，项目货值将高达数千亿元。

　　在黄康镜表示愿意将进行资产注入的当日，绿景中国联合永泰能源(3.920, 0.03, 0.77%)、华信能源、泰康药业等6家企业，共同签署《一带一路财产保险股份有限公司投资人出资协议书》，其中绿景中国旗下子公司拟出资2.9亿元，占股10%。

　　此前在年报中，绿景中国表示参与发起上述保险公司能与公司地产业务产生协同效应，扩大收入的同时可以增强公司盈利能力和综合竞争力。绿景中国也曾参与上海银行(18.950,-0.11, -0.58%)股权投资，持股约0.4%，2016年上海银行成功上市，绿景中国录得收益1.63亿元。

　　至8月3日收盘，绿景中国地产报2.17港元/股，全天跌1.36%，总市值101.85亿港元。

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