北京规定：建设标准不输普通商品房，严控60平米以下套型，车位配比不低于1辆/户

全装修成品交房，考虑共享单车停车问题，实现小区WIFI全覆盖，安装人脸识别系统…… 作为《共有产权住房管理暂行办法》的配套措施，市住建委会同市规土委起草《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。《导则》明确，共有产权住房的规划、设计、建设标准，强化质量和品质监管，标准不低于普通商品房。

该《导则》已与《共有产权住房管理暂行办法》同步向社会公开征求意见。市民可于2017年8月10日17时前，以传真或电子邮件方式将意见反馈至北京市住建委。

考虑二孩及适老性 以多居室为主

根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。

共有产权住房在套型设计上，与自住房有较大区别。《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《导则》对共有产权住房的套内部分说明得非常详细，要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

《导则》还明确，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

设新风系统 预留空调安装条件

《导则》还对共有产权住房内部细节做了诸多规定，保证了共有产权住房使用上的舒适性和方便性。

《导则》提出，共有产权住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。

《导则》提出，同一居住项目内，共有产权住房和普通商品住房在外窗型材材质的设计标准上应保持一致。

图书馆、健身房、咖啡馆是标配

对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

共有产权住房还提出建设智慧社区的要求。《导则》要求，在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。

在其他小区配套方面，《导则》规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。社区配套公共服务设施除按照《北京市居住公共服务设施配置指标》要求外，还应将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。据了解，目前这一标准很多商品房小区都未能满足。

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