北京8月第三次土拍商办遇冷 宅地最高限价5.5万元

　　8月8日，北京迎来本月第三场土拍之战，共出让4宗地块，两宗位于大兴，两宗位于海淀，总起始价达150.4亿元。4宗地块中，包括3宗“双限地”及1宗商办地。

　　值得注意的是，3宗“双限地”都备受争抢，交易总价都达到价格上限。剩下的1宗商办地却备受冷落。据悉，该地块位于北京经济技术开发区路东区，仅有两家企业竞拍，最终被京东以38.5亿元底价直接竞得。

　　有消息称，该商办地未来用于建设京东金融总部大楼，华润是“陪标”。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，产业用地符合京东的投资策略，在当前较严的拿地要求下，京东能拿下这块地实属不易。所谓的“陪标”，这可能和土地市场的透明度有关。

　　亦庄地块宅地受宠，商办遇冷

　　根据北京市规土委官网公开信息显示，两种大兴地块都位于亦庄，属于北京经济技术开发区路东区地块。

　　其中，东区G2街区G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地块，建筑面积18.2万平方米，起拍价格47.8亿元。该地块采取“限房价，竞地价”的方式出让，且宗地中商品住房销售均价要求不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

　　值得注意的是，该地块竞争激烈，共吸引了国瑞+金地、首创+远洋、首开+保利+华润、碧桂园、万科、中海6加房企及联合体，经过46轮厮杀，才被首创+远洋拿下，总价71.65亿元，达到价格上限，溢价率49.9%。

　　而另外一宗是东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块，是本月唯一一块商业办公性质的地块。建筑面积264058.65平方米，起始价38.5亿元。该地块仅吸引了京东、华润参与竞拍，最终由京东以38.5亿元的底价竞得。因竞自持阶段无人应价，最终未有自持比例要求。

　　海淀地块最高限价5.5万元

　　根据拍卖文件，2宗海淀地块都吸引了国瑞+中铁建+碧桂园、远洋+华润+中粮+天恒、保利+首开、金融街、中海、万科+平安、金地等企业及联合体的竞拍，最终都以触及价格上限的总价被拿下。

　　其中，海淀区HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地，建筑面积13.9万平方米，起拍价48.4亿元。经过17轮举牌，国瑞+中铁建+碧桂园以36%的自持面积拿下该地块，总价58.08亿元，触及价格上限，溢价率20%。

　　海淀区HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地，建筑面积10.4万平方米，起拍价15.7亿元。经过7轮举牌，万科+平安以44%的自持面积拿下该地块，总价18.055亿元，溢价率15%。

　　值得关注的是，两宗地块中的住宅用地都采取“限房价，竞地价”的方式出让，销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

转载请注明出处。