中新经纬客户端8月10日电(刘雪玉)近期，住房租赁市场的利好政策频出，再一次将业界目光聚焦至租赁市场。租赁市场如何能够长期健康发展下去呢？8月10日，国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会原副理事长刘世锦在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)专访时表示，在资源稀缺的热点城市，“租售同权”实现可能有困难，但是可以先将目标定义为“租售扩权”，保障租户最基础的权益。

　　


　　国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会原副理事长刘世锦。中新经纬 刘雪玉 摄

　　建议增加公共租赁市场，租期长期化

　　刘世锦认为，房地产市场当务之急是解决“房子是用来住的，不是用来炒的”问题，目前一线城市的租售比差距较大，要解决这个问题就要大量供应长期公共租赁住房。同时，刘世锦指出，就目前来看，租赁市场的发展还是存在一些问题。比如，房东可以随意赶人，租户很难实现长期租房等。

　　“我们要积极发展长期公共租赁市场，可以优先组织资源，建设较多数量的公共租赁市场，租赁价格可以随行就市，但租期长期化。”刘世锦建议，房产租期可在5年、10年，最长可以延至30年，让租房者受到法律保护。租赁双方在签约时可约定，除非租户自己同意，否则房东不得强制其退出，使租赁市场可以像售房市场一样长期经营下去。

　　同时，刘世锦认为，政府鼓励长期发展租赁市场的同时，在一些资源稀缺的热点城市，可试行“租售扩权”。

　　刘世锦进一步说，“租售同权”在北京等资源稀缺的热点城市，想要实现可能有困难，但是这些热点城市可以扩增租房者的权益。比如，在有可行性的前提下，解决租房子女的上学问题、医疗问题。租房者在基础公共服务上能够得到满足，租赁市场才能够长期的发展起来。

　　房地产税推出时机或已成熟

　　谈及备受关注的房地产税征收问题，刘世锦表示，“关于房地产税，不是讨论要不要征收的问题，而是到了该讨论何时征收、怎么征收、征收效果如何的阶段。”

　　刘世锦说，加快房地产税探索，是城市化进程中的基础性制度建设，将有利于稳定房价，抑制投机炒房，规范地方政府行为，调整城市结构。“房产税与已缴纳土地出让金的关系等问题，都不难找到合情合法的解决方案。我们应加快速度，探索房地产税的出台。”刘世锦认为。

　　此外，刘世锦还明确房地产税的税种属性，在明确大框架的前提下，可以给地方较大的自主空间。(中新经纬APP)

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