日前，一些舆论传言泛海控股股份有限公司(000046.SZ，以下简称“泛海控股”)董事长卢志强此前在美国待了一段时间，暗示其意在躲避风险。

　　今日下午，泛海控股投资者关系部门在深交所互动易上回应称，泛海控股经营稳健且各方面发展情况良好，公司董事长更不存在“躲风险”的情况。

　　但在公司业绩上，今年开始，泛海控股营收及利润出现大幅回调，过去5年来，这家上市公司业绩首次回落。

　　泛海控股今年前三季度及中期业绩营收降幅均超过一半，三季末归属上市公司股东净利润则下降了1/3，年中亦有下降。

　　业绩下滑主要是房地产结算收入减少，到今年中期，泛海控股房地产板块营收所占比重已经降至约42%，2016年度这一比例达到了3/4以上。

　　泛海控股目前房地产项目储备主要位于北京及武汉，北京泛海国际项目是其在京唯一在售豪宅项目，开发逾十年之久，拟售均价从2007年前后的1.6万元/平方米上涨至目前对外报价14万元/平方米。

　　该项目二期4宗地块据测算总投资成本接近520亿元，基于二期房源现在对外报价的待售货值及过去2年间已经实现138亿元销售额，北京泛海国际项目二期整体销售货值预计会达到761亿元，给泛海控股产生逾240亿元销售利润。

　　项目二期货值预计达761.5亿元

　　泛海控股名下在建及储备房地产开发项目数量有限，主要可售资源是位于武汉的中央商务区项目及位于北京的泛海国际项目。这两个项目在2016年贡献了泛海国际95%左右的房地产销售收入，当年公司录得的近129亿元协议销售额里，武汉中央商务区项目占比过半，北京泛海国际项目占比逾45%。

　　泛海国际项目也是泛海控股目前在北京唯一在建及储备的商业住宅项目，距泛海控股获取该项目已经开发逾10年之久，贡献了其在北京市场绝大比例的房地产业务收入，并且凭借这个位于东四环、售价已近14万元/平方米的高端豪宅项目，泛海控股在北京房地产市场始终得以占据一席之地。

　　目前泛海国际项目在售为二期房源，2014年10月中旬开售到2016年底，该项目二期累计销售面积为15.61万平方米，实现销售金额138.21亿元，成交价格为8.85万元/平方米。

　　据记者了解，泛海国际项目二期包括2号、3号及4号地块在内总建筑面积为48.63万平方米，可售面积为25.32万平方米，到2016年底剩下可售面积为9.71万平方米，按照该项目二期新推房源目前对外报价14万元/平方米，项目二期剩余货值最多将接近136亿元。

　　泛海控股持有北京泛海国际项目仍有大量待开发储备用地，到今年上半年，该项目待开发土地为1号地块，仍属项目二期，待开发土地面积为7.52万平方米，总建筑面积为66.86万平方米。

　　如果对照泛海国际项目二期2号、3号、4号地块对应可售面积与建筑面积比例，1号地块可售面积测算约为35万平方米，按照目前泛海国际最新一期房源报价14万元/平方米，项目二期1号地块总货值将达到487亿元。

　　泛海控股在2006年即已取得了项目二期1号地块，土地金总额仅为5.27亿元，泛海控股计划在该地块上投资约300.72亿元。

　　此外，泛海控股计划在同属项目二期2号、3号、4号地块上总计投入219.22亿元，2017~2020年的4年时间里，泛海控股在这3宗地块上则要继续投入25.6亿元以完成项目开发。

　　因此，泛海国际项目二期1号、2号、3号、4号地块公司计划总计投入资金接近520亿元，包括项目二期2号、3号、4号地块已经确认销售金额138.21亿元，这3宗地块剩余部分按目前市场报价测算总货值135.94亿元，以及1号地块大致测算可售货值487.36亿元，预计项目二期4宗地块整体销售收入将达到761.5亿元，相较投资成本可产生逾240亿元销售利润。

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