日前，港股上市公司SOHO中国有限公司(00410.HK，以下简称“SOHO中国”)发布2017年业绩报告。数据显示，2017年，SOHO中国共实现营业额约人民币19.63亿元，同比上升约24%;净利润约人民币47.33亿元，同比上升约420%。

　　事实上，近年来，发展中的SOHO中国一直没有停止出售资产的步伐。继2016年成功出售SOHO世纪广场后，2017年公司再度以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格，以股权转让方式整售位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO，资产价格分别高于项目成本53%和85%。

　　在日前举行的业绩发布会现场，SOHO中国董事长潘石屹宣布，截至目前，公司非核心的资产已全部销售完毕，剩下的核心资产未来将不再出售。

　　另据SOHO中国财务总监兼执行董事唐正茂透露，SOHO中国倾心打造的共享办公新产品SOHO3Q未来或有分拆上市的打算。据悉，截至2017年末，已运营的SOHO 3Q平均出租率约87%。目前公司已在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO 3Q中心，共计约2.6万个工位。

　　不再出售项目

　　“过去一年资产荒的大环境仍未改变，优质商业资产价格持续保持高位，而租金回报率较低。遵循低买高卖的市场原则，公司继2016年成功出售SOHO世纪广场后，2017 年再度成功通过股权转让的方式，以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。”据唐正茂介绍，上述项目整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%，分别高于项目的账面重评价值3.7%和7.9%，毛资本化率约为3.6%。

　　另据唐正茂介绍，2017年SOHO中国共实现租金收入约为人民币16.69亿元。目前仍有两个项目在建，分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO。“预计到2019年中，公司全部自持项目都将完工，届时，公司将持有总建筑面积约140万平方米的北京上海核心地段的优质物业。”

　　谈及未来的项目销售情况，潘石屹表示：“到现在为止我们的调整已经完成了，销售出去的资产都是非核心资产，留下来的资产都是非常优质，不能够替代的资产，即核心资产。现在我们账面对这些核心资产的评估值都要比市场上的价值稳定。”

　　对于此前曾透露过出售意向的北京光华路SOHO2项目，潘石屹笑言：“这个项目资金量太大，我觉得市场上也没有这样大的老板，我们决定在北京的CBD最核心的地方来持有光华路SOHO2这个项目。”

　　项目出售后未来的租金收入将如何保证？唐正茂回应媒体记者：“今年底完工古北SOHO，明年中完工丽泽SOHO，这两个项目非常大，它会继续给公司的租金收入做出贡献。“

　　在购买资产方面，谈及是否有意向接洽海航正在出售的北京和上海相关项目时，潘石屹表示，目前都在考量，“只要有便宜的项目我们都会考虑买进，不光是海航一家，别的我们也在看”。

　　SOHO 3Q要先把规模做起来

　　“SOHO 3Q从创办开始，无论财务还是法律上都非常独立，我们也想等规模进一步扩大，可以把这块业务分拆上市，到时候当然就可以释放SOHO 3Q的价值，对SOHO中国的股东来讲也有非常大的增值潜力。”唐正茂在业绩发布会上透露。

　　不过，她同时表示，对于SOHO 3Q拟分拆上市，目前仅有一些想法。“具体在哪里上市，还是要看上市地的环境，看我们的发展速度及规模，只有当其运营完全成熟之后，内部因素和外部市场环境相挂钩，才能最后做出决定。她同时坦言， SOHO 3Q要到达成熟或者稳定的阶段，仍然需要一段时间来培养其出租率和租金收入的提高。“目前市场上从事这个模式的人较多，需要一个市场整合的过程。未来这个模式的利润率可以达到20～25%。”

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