4月21日那天，鸭绿江对岸传来要放弃核试验、集中力量发展经济的消息后，辽宁省丹东市躁动了。

　　来自全国各地的投资客纷纷涌进丹东，他们没有在丹东老城区驻足，而是直接奔向一手房较多的丹东新城，汇聚在鸭绿江畔的几个“江景房”楼盘。

　　八百多公里以外，跃跃欲试的人们坐了将近7个小时的高铁从北京赶来。更多从南方来的投资客要转机才能来到这座边境城市。

　　丹东与朝鲜仅隔着一条鸭绿江，江对岸的朝鲜新义州清晰可见。

　　在短短不到20天的时间里，位于丹东新城鸭绿江畔的楼盘价格从四千元左右上涨至六七千元，最高逼近八千元。新城城区内的楼盘涨幅也超过了千元，反而是丹东老城区的房价没有出现上涨现象。

　　这座中朝边境的“桥头堡”城市，去年的地区生产总值（GDP）只有793亿元，排全辽宁第九。根据韩国央行数据，朝鲜2016年国内生产总值（GDP）增长3.9%，至32万亿韩元（约合285亿美元），约等于一个贵州省遵义市。

　　如果这片土地真能迎来如同当年深圳那样的改革力度，到丹东投资就真的是提前押注了价值洼地。

　　但是天上真能掉馅饼？

　　界面新闻记者来到了这片热土，带您看看这个“地球表面最后一个发财机会”，是馅饼还是陷阱。

　　一．难成下一个深圳

　　“如果朝鲜真实行改革开放，丹东就是下一个深圳。”——这几天听到投资客、置业顾问说的最多的一句话。

　　深圳本来是一个小渔村，在中国宣布进行改革开放后，深圳被开辟为经济特区，实现了经济的腾飞。

　　对房价上涨的预期这次来自于鸭绿江另一侧，炒房团认为朝鲜的改革开放会带动丹东经济的发展，房价自然会上涨。

　　一位投资客望着新加坡城项目附近的中朝鸭绿江大桥，说出了自己的顾虑：大桥至今没有通车，即使通车了，到底能给丹东带来什么呢？

　　财经评论员叶檀认为，在海南全面限购之后，闲置资金无处可去，丹东的房价上涨更像是一种短期炒作行为。

　　在世界范围内，尚无法找到像丹东这样基础薄弱，但在短期利好刺激下就能实现持续增长的先例。济州岛在崛起之前已经配套有完善的自由岛政策，在中国东北，丹东以及周边并不具有这样的市场环境。

　　与深圳相比，当年深圳的独特优势是近邻市场经济发达的香港、澳门，其辐射范围较广，而丹东的背后并没有市场经济发达的城市作为倚靠。

　　东三省曾有过荣光，在建国初期依靠丰富的自然资源领跑全国。现在，经济结构固化的东三省已经在经济发展上疲态毕露。

　　2017年，中国31省GDP排名中，辽宁省以GDP总量2.39万亿元排名第14位，增速只有4.3%，排名全国倒数第三。排名第一的广东省GDP总量是辽宁省的近4倍。东三省中的黑龙江和吉林的GDP总量排名则更为靠后，分列21、23名。

　　经济活力减弱带来人口流失。2017年末，辽宁省的常住人口为4368.9万人， 2010年，这一数据为4374.6万人。7年间，辽宁省人口不但没有增长，反而流失了近6万人。

　　具体到丹东市，去年，丹东GDP总量为793亿元，总量居全省第9位。全年固定资产投资240.6亿元，比上年下降14.1%，增速位居全省第12位。房地产开发投资86.7亿元，增长8.2%。房地产是拉动丹东市经济增长的重要动力。

　　在产业方面，界面新闻记者问及多个丹东本地人，得到一致的回答是，丹东没有成一定规模的大型企业。

　　鸭绿江对岸，朝鲜仍是计划经济体制，目前难以获取公开的经济数据。叶檀认为，朝鲜产业基础薄弱，与上个世纪七八十年代的中国类似，朝鲜占有优势的是人口，其低廉的劳动力成本适合发展低端制造业，但这不足以促使丹东的经济腾飞。

　　在新一轮的城市竞争中，占据优势并有可能脱颖而出的城市已经显现出来，武汉、郑州、成都等热点二线城市都在拼命抢资源抢人才，在东北这片土地，各种要素都很缺乏。

　　二．政策不靠谱

　　目前，尚无朝鲜将实行改革开放的确切消息。这意味着，到丹东投资房产可能是一次赌博。

　　丹东本地人对外地人纷纷到丹东新城买房表不十分理解，在这里生活的人对朝鲜政策的时常变动已经习以为常。一位二手房中介本人也对丹东未来的房价走势感到迷惑，虽然房价上涨让已经置业的人受益，但如果外地人不能持续地涌入，本地人是不愿去接手鸭绿江畔的楼盘的。

　　中朝鸭绿江大桥横跨中朝两岸，有投资客发问，大桥何时通车？通车之后能给丹东带来什么？