落户大军已经赶到天津。数据看起来有点疯狂，自天津16日新政颁布，从当日中午12:30分至17日早上8:30分,已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。

　　而天津落户新政出台的那一秒，想来不少曾想过在环京区域投资一套房产的人都会灵光一闪，觉得限购被撕开一道口子：毕竟这年代谁还没个本科文凭？

　　按照5月16日天津市发布的人才新政，凡是40岁以下本科生，45岁以下硕士，博士不受年龄限制，都可以直接落户。

　　这意味着，那些曾经被挡在天津购房大门之外的购房者，如今只要符合年龄要求，拿着一纸本科文凭，就可以顺理成章成为刚需得到买房指标。这道口子撕开后，买房大军或许即日就到了。

　　


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　　远的不说，就说近邻北京，这里住着的近800万非京籍人口，如今买房并落户天津，或许成了可以考虑的新选择。

　　天津楼市低迷已有一段时间。最近的统计数据显示，今年一季度，天津市商品房销售面积188.13万平方米，下降58.7%，实现销售额318.55亿元，下降54.8%。

　　抢人大战后，天津楼市是否会一招回春尚仍是未知数。但可以看到的是，热点城市地方政府上演抢人大战，当地开发商正尽情享受新进人口的红利。

　　先说“买房队伍绵延几公里”的成都。整个2017年，成都的楼市成交量超2000万平方米，在全国仅次于重庆排名第二。去年7月，成都发布人才新政，规定凡是本科及以上学历青年人才凭毕业证都可申请落户。

　　据官方的统计数据显示，从新政正式实施至今年5月4日，成都累计人才落户超18万人。如果按这一落户数据来看，9个多月间，成都平均每天都有约625人落户，也就是每天凭空增加625个“潜在购房人”！

　　而对于开发商而言，这就是空间，楼市销售空间。

　　再以西安为例，落户门槛更低，只要有中专文凭即可。而自从2017年3月1日实施落户新政，并在2018年对政策进行更为宽松的优化后，截止到4月中旬累计已有近50万人落户，仅从4月中旬到5月中旬不到一个月时间，就猛增10万人——千军万马进长安，第一战就是对住房的刚性需求。这也就不难理解，为何近几个月来西安多个项目开盘即售罄。

　　记者在4月份采访天津楼市发现，自从2017年4月1日天津限购收紧后，各区域楼市普遍降温，对于此次“海河英才”行动计划会对天津楼市带来什么影响，记者采访了几位区域经济发展专家。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时表示，新政发布会给天津楼市带来一定的刺激作用，会一定程度上冲抵限购的效果。他还表示，近期成都、武汉、西安、南京等城市都发布了类似人才引进政策，这属于群体效应，但其主要意义在于宣传作用，实际作用却很有限。其一，引进的人才给了优惠政策，但是既有的人才却没有这样的政策，这其实是一种不公平的现象，所以应该从引进人才的政策方面进行调整；其二，人才最看重的是发挥其作用的空间和环境的改善和优化，光靠户籍优惠、购房优惠和资金奖励是远远不够的。

　　豪宅研究院院长朱晓红认为，这种以购房、户籍来吸引人才的方式是有弊端的，第一，对于人才的甄别是没有的，对人才的界定不清晰，城市吸引的应该是结构性的人才，包括应用型、研发型、基础型人才等等；第二，采取传统的提高福利、给予补助奖励来吸引人才的方式是不够的。另外，目前来看短期内可能会促进楼市升温，不过长远来看，没有好的平台和制度是留不住人才的，对楼市长期来说也不会有很大促进作用，楼市的繁荣还是要依靠长效机制。

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