交银国际发表房地产周报称，港铁（00066）何文田站二期项目开价高于第一期。二期工程招标共收到31份投标，对比2016年时一期投标只有28份标书。主要投标人包括南丰，嘉里（00683），华懋，会德丰（00020），龙湖（00960），中海外（00688）及丽新发展（00488）。该行认为对于香港物业而言，由于买家仍然热衷于以优惠价格在黄金地段项目投地，因此市场会关注有限的优质土地供应，例如此次的何文田竞标。该行又称随着加息担忧加剧和市场情绪冷却，该行继续倾向于能够锁定未来利润和步伐更快的发展商，包括新地（00016）。

　　内地房地产方面，交银称有内地传媒报导，内地有关部门正制定个人税收的六项特殊费用扣除项目的详细规则，如住房贷款利息或住房租金，市场预期新政策推出时会刺激更多交易。该行预计8月平均售价数据将引起政府关注，因为按月平均销售价格增长仍高于“1%红线”，以及连续39个月有史以来最长的平均销售价格上涨，主要得益于去库存和库存水平低。

　　该行又预计，内地将出台更多紧缩措施，特别是9月及10月期间。该行表示由于销售势头缓慢，该行仍然持怀疑态度，因势头缓慢可能会推动平均售价上升趋势，并损害利润率。因此，该行仍然看好利润率较高且财务状况良好的内房发展商，因可受惠到实体市场放缓和持续流动性紧缩，包括华润置地（01109）。

转载请注明出处。