近日，北京市出台了有关“共有产权房”管理办法征求意见稿。

　　根据意见稿，北京市的“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　按照北京市有关部门的解释，北京市的“共有产权住房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。

　　北京市推出的“共有产权房”主要供应给符合限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中一个最大的亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。

　　根据意见稿的规定，共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　综上所述，我将北京市这次推出的“共有产权房”界定为具有一定保障性质的普通商品房。其最大的特点是，政府和购买人共同享有房屋的所有权，并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。