【财联社】(记者 杨依依)日前，招商蛇口(001979.SZ)与招商局置地(00978.HK)联合发布了《经修订及重列不竞争契据》(下称契据)。契据规定，招商局置地将考虑是否退出重庆和西安，招商蛇口得以进入两城，招商局置地仅保留广州、佛山、南京及句容四城的排他性，同时放弃未进入城市的优先选择权。

　　“招商蛇口跟招商局置地同城不竞争，招蛇进的，置地就不能进，都没进去的置地优先，原来是这么规划的，后来我感觉置地慢慢凉了。”一名招商蛇口的内部员工向财联社记者表示，“感觉置地更像一个融资平台，有的项目地方政府要求用外币竞买的就要用到置地。”

　　他还透露，重庆和西安两家地方公司虽然属于招商局置地，但过去这些年是招商蛇口在管理。

　　公告发布之后的沟通会上，招商局置地总经理余志良坚称公司依然会继续做房地产开发业务。而在契据订立的不久前，招商局置地仍在重庆拿地，其轻资产转型之路扑朔迷离。

　　据观点地产网报道，余志良还介绍，在房地产开发业务上，招商局置地未来仍然会加大投资量，并预期将会在物业销售收益中提取50%-60%的资金用作房地产投资。

　　这多少与招商蛇口的官方说法有一些差异，招商蛇口在公告发布的同时，通过其官方微信号发布声明，称“两家公司将破解同业竞争难题，优化区域资源分配……对招商局置地而言，房地产开发业务继续聚焦深耕、做优做精。”

　　“聚焦深耕”这一表述，正好对应了契据中招商局置地传统地产开发的范围被缩小。

　　公告显示，2013年招商地产和蛇口工业区还未合并时，招商地产和当时蛇口工业区的控股子公司招商局置地签订了第一版的《不竞争协议》，彼时刚刚上市的招商局置地“处上风”，两家公司的业务按区域划分，在各自所划分的城市排他性地开展房地产业务，对于暂未进入的城市，招商局置地具有优先选择权。

　　2015年底招商蛇口吸收并购招商地产后，与招商地产、招商局置地订立了《修订及更替协议》，招商蛇口承接招商地产原《不竞争协议》下所有责任、承诺、权益及利益。

　　招商局置地高管强调未来会继续做房地产开发、甚至还要继续加大投资这一幕，与今年年中保利置业(00119.HK)业绩发布会上的高管表态，颇为相似。

　　彼时保利置业的高管回答财联社记者的提问时称：“公司的主营业务不发生变化，这个可以从我们的土地储备看出来，到目前为止，我们的土地储备已经超过了去年全年的总的价值，我们的主业依然是内地及海外房地产的开发。”

　　保利地产去年底间接收购保利置业股份，被外界认为是保利集团终于向同业竞争开刀。招商局置地则一直是招商蛇口的控股子公司，两大央企的内部同业竞争，似乎都还没找到最终的解决办法。

　　与保利内部较为明显的同业竞争不同，招商局置地虽然此前拥有优先选择权，但从2013年至今，其仅扩张了西安和句容两城，多数还是2013年底被母公司注入的11个项目所在的城市，包括南京、广州、佛山和重庆四城。

　　一名招商蛇口深圳公司的员工甚至否认有内部竞争的存在。其对财联社记者称：“招蛇和置地基本没冲突，置地不做深圳项目，主要做以前遗留的广州、重庆、西安几个城市的开发。”

　　此外，招商局置地高管坚定的表态与近期的拿地动作也是吻合的。就在契据签订的不久前，12月5日，招商局置地发布公告称，其耗资2.9亿元投得重庆江北区观音桥组团M分区的住宅地块。

　　或是困于进入城市数量不足、容易受单个城市的市场影响，招商局置地从2013年至今的销售额增幅起伏不定。从2013年到2017年，其年度销售额的同比增幅分别为25%、-2%、79%、51%。

　　招商局置地财报显示，其今年前三季度的销售额为218亿元，同比增幅为26%。如果按计划完成今年290亿元的销售目标，同比增幅将继续下降，约为20%。

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