随行就市，房贷利率的起伏就像过山车。

　　三季度以来，一二三四线城市房地产市场普遍降温，不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。

　　在深圳，11月26日，招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率出现不同幅度的下滑。

　　业内人士认为，资金面边际正在改善，未来利率继续走高的可能性减少，结合年底开发商业绩冲刺而推出的优惠活动，对购房者而言是利好，不过程度有限。

　　房贷利率下调迹象

　　房地产市场的湖面又泛起了涟漪。10月份以来，全国多个城市的银行放贷利率出现下调，激荡购房者的心。

　　2018年10月份，融360监测的35个重点城市533家银行首套房贷款利率为5.71%，相当于基准利率（4.90%）的1.165倍，环比上涨0.01%，房贷利率在连续22个月上涨之后，今年下半年以来增速显著收窄。

　　从具体的利率分布来看，融360监测数据显示，10月，全国533家银行中505家银行执行基准利率及以上（占比94.75%），同9月持平，其中执行基准利率上浮10%、15%、20%的银行分别占比24%、29%、26%，为市场主流，而执行20%以上的占比12%。

　　分线城市来看，北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0.02%、0.01%、0.12%、0.05%、0.09%。作为35个主要城市中首套平均利率最高的城市，武汉首套房利率降至6.26%。

　　在深圳，传出的最新消息是招商银行房贷利率放松。

　　招商银行深圳分行一名个贷经理向第一财经证实此事，“是昨天（26日）开始首套房贷利率变成上浮12%，之前是15%。如果是金葵花客户的话，可以申请上浮10%的优惠利率。但目前说不准会维持到什么时候，看市场情况，可能会随时上调。”

　　不过深圳房贷放松仍是个别银行行为，还没成为一场集体行动。

　　四大行中，工商银行的相关负责人告诉第一财经，目前在深圳还是执行首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%的标准。”没有任何的折扣优惠，我们内部员工申请房贷一样要上浮同样幅度。”建设银行、农业银行深圳分行同样是首套房贷利率上浮15%，二套上浮20%，负责个贷的人士均表示“尚未接到下调利率的通知。”

　　深圳中原董事总经理郑叔伦对第一财经表示，“目前，深圳有部分银行的房贷利率确实出现松动空间，另外也要看申请人的资质、借贷背景和资金情况。这不是统一的政策放松，是个别银行的商业行为，不排除有银行年底也需要进行业务冲刺，他们本身有松动的动机。”

　　此外，今年以来，央行从宏观上营造了一个稳健中性的货币政策环境，年内已四次降低法定存款准备金率，共释放流动性约4万亿元，对冲部分中期借贷便利后，净释放流动性2.3万亿元。

　　市场流动性增加，有利于银行间市场利率下行。安信证券分析师黄守宏指出，此前银行资金紧张，放款速度及放款额度较为缓慢，年底额度相对充裕，资金端的相对紧张有所缓和，传导至利率端。