在房地产调控日益收紧，房价涨幅日益平稳的同时，购房者又面临房贷利率高、房贷难的“烦恼”。

　　据融360最新发布的报告显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。

　　此外，还有金融机构发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》显示，3月，全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。报告预计，未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

　　


　　房贷利率无疑牵动着每个购房者的心，每一次的利率上浮就意味着他们需要交纳更多的利息。

　　明源地产研究院副院长刘策表示，房贷利率在今年全线上浮，延迟放贷等更是成为常态，折射出来的是去年以来国家对房地产“只住不炒”的监管态度，意在通过加大力度遏制投资、投机炒房现象，让房地产回归到居住自住的功能上来。

　　在差异化调控下，楼市正在逐步降温。而买房越来越难了，购房者在面对“一房难求”的困境下，自去年底以来，全线上浮的房贷利率又给他们带来不小打击。

　　“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”家住南湖的罗女士道出了近期买房的压力。罗女士向记者算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按目前4.9%的利率算，需要支付90万左右的利息，而房贷利率上调30%后，同样的贷款额度和还款年限，支付的利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出近千多元。

　　国有五大行之一的一位工作人员透露，目前该行武汉首套房利率上浮了20%，二手房上浮了25%，内部最新文件表明二手房要上浮30%，虽然何时正式公布还没有确定，但30%基本上已经敲定。她直言贷款利率逐步提高，贷款人数减少工作量都变少了。“现在只有以前的一半吧，而且有些还是以前存续下来的客户。”

　　此外，房贷审查制度更加严格，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

　　对此，经济专家宋清辉对长江商报记者表示，当前房贷高、审批难、流程长，是由目前的资金成本以及贷款涉及银行部门较多等综合因素决定的。总体而言，目前买房的成本越来越高，不时出现买得起房却还不起贷款的现象，已经成为房地产发展过程中的不和谐因素。

　　未来房贷利率是否会持续上涨趋势？谢逸枫认为，对于当前贷款政策来说，利率提高或者说折扣减少，都符合市场预期。这其实也说明了一点，当前银根收紧是大趋势，尤其是贷款方面的政策内容更体现了商业银行管控房贷规模和结构的思路。对于这一点，实际上也充分体现了稳定市场、细水长流管控信贷的政策。

　　融360分析认为，一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮。目前，一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

转载请注明出处。